延長二手房(延長二手房出售)

延長貸款期限 李先生購買一套二手房向交行申請了10年期、20萬按揭貸款，每月還款額2100多元，李先生覺得日子過得雖然緊了點，但還能應付。兩年后，其太太下崗丟了工作。家庭支出壓力變大，于是他向銀行申請延長借款期限。經交行審查同意后，李先生借款年限延長為15年，每月還款額為1500多元，李先生每月還款壓力大為減輕，當然延長借款年限后，李先生在整個借款期限內要多支出3萬元利息。 1、借款人需按時足額歸還按揭貸款; 2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。 3、延長后借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。 操作流程:(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料： 1、《購房抵押借款合同》原件; 2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。 (二)交行審查同意后，有關當事人簽訂《變更協議》。 (三)辦理《變更協議》公證。 (四)辦理增補保險手續。 (五)辦理借款期限變更登記手續。

二手房賣房需要交多少稅費（二手房屋買賣需要準備哪些材料）

一、二手房賣房需要交多少稅費　　二手房賣房需要交以下稅費：　　1.交易手續費；　　2.合同印花稅；　　3.房地產經紀費，即中介費；　　4.轉產費。如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定；　　5.出售二手房還需要交個人所得稅。二、二手房屋買賣需要準備哪些材料　　二手房屋買賣需要準備的材料如下：　　1.產權人的身份證明，如身份證；　　2.該房屋的產權證；　　3.二手房買賣合同；　　4.......

房貸逾期結清可以過戶嗎(貸款房過戶必須還清貸款嗎)

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房......

二手房買賣合同糾紛能拖多久

您好，合同糾紛案件屬于民事領域，民事訴訟承擔一審審限一般6個月。 根據我國民事訴訟法的相關規定，人民法院適用普通程序審理一審民事案件的審限為6個月；有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長6個月；還需要延長的，報請上級法院批準； 適用簡易程序審理案件的審限為3個月，不能延長，若3個月內不能審結，轉為普通程序繼續審理。 二審審限一般3個月。 如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。...