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小區車輛管理制度(小區車輛管理制度與應急預案)

2023-06-06 07:39發布

小區車輛管理制度

這要看物業所購買的智能卡是物業出的錢還是有房屋維修資金中出的錢,如果是物業出的錢,物業就能自己定價,如果是維修資金出的錢,那就要由小區的全體業主來商討定價,只要有2/3以上的業主同意這個價格,那你就必須要遵守。 但是,沒有哪條法律規定,小區業主一定要買智能卡,你可以不買。 還有,你所說的管理費30元,是指保管費、看管費還是車輛停車費,這里面是有區別的,如果是前兩項,那你的車子如果被盜或受損,那物業就要賠償,如果是車輛停車費,那你的車子如果被盜或受損,那物業就無責。 如果是前兩項,那物業收的錢歸物業自己所有,他有權支配這筆錢的去向;如果是車輛停車費,那這筆錢就必須補充如小區房屋維修資金中(除去成本,如人工費等,一般最高為30%),只是屬于公共部位的收益,屬于小區全體業主的。 物業管理條例中規定:車輛在共用部分停放的收益,歸共同擁有該物業的業主所有,主要補充專項維修資金,用于共用部分的維修養護,也可以按照業主大會的決定,用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。 還有就是,你要知道,每月30元這筆錢,是物價局定價的還是業主委員會定價的,如果是物價局定價的,那物業要出示物價局的批文,如果是業委會定價的,那必須要經過小區的全體業主(至少2/3以上)同意才行。如果小區已成立業委會,那物業公司就不能在使用物價局的定價,必須要業委會同意才行,業委會要同意,也必須要經過小區的全體業主(至少2/3以上)同意才行。反正就是,如果小區有業委會,那這個價格就必須要小區的全體業主(至少2/3以上)同意才行,如果沒有業委會,那物業就能自己定價,但是必須要物價局的批文。 這要是這些卡買進來得費用是物業公司自己出的錢,那物業就能收押金,這方面法律沒有明確規定過物業不能這樣做,所以物業就算這樣做了也可以的。同樣,法律也沒有規定過業主一定要買或者租這種卡,所以,你也可以不要這個卡。 這應該屬于合法但不合理。但是物業如果不是一定要你弄這樣的卡,那就是合理合法。

物業經理怎樣管理好一個小區(怎樣做好小區物業管理工作)

俗話說的好,不想當將軍的是士兵不是好士兵。  現在作為一名物業管理者,我想同樣也是。  每天看著項目經理主持早會,我在想我也一定要做項目經理。   一、及時、有效地做好前期介入工作 (一)密切配合開發商,利用項目開盤和開發商舉行促銷活動的機會,展示物業服務企業的良好形象和專業素質。   在正式開盤之前,開發商、施工單位、銷售代理、物業管理等部門要共同制定周密的開盤日和促銷活動的工作方案。  作為項目經理,應對秩序維護、保潔等人員在禮節禮儀、溝通能力等方面進行重點培訓。  在看樓購房人員較多時,應......

物業費怎么算

物業管理費是有標準的,用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元,房子面積是100平米,就用1.5乘以100,每月的物業費就是150元,一年就是1800元。以此類推。 還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用,有無電梯的差別。 物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍(元/米2·月)? 有電梯和無電梯差別: 一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15% [1.45,1.96] [0.72,0.98]?二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15% [1.06,......

停車費管理(停車費管理費收費標準)

車輛管理制度 一、各物業處對所管物業項目區內車輛依法循章開展管理工作。 二、需要收取車輛保管費的,負責按物價部門收費規定收取車輛保管費。 三、各物業處應熟悉掌握小區(大廈)車輛流通情況,車位情況,合理布置安排,優先保證業主使用車位。 四、負責指揮區內車輛行駛和停放,維持小區(大廈)交通、停車秩序。 五、負責對小區(大廈)內道路和停車場的停放車輛進行巡視查看,保證車輛安全。 六、2.5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射等危險品的車輛禁止進入小區。 七、......

小區車輛管理制度(小區車輛管理制度與應急預案)


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