物業(yè)小區(qū)停車管理

為規(guī)范小區(qū)車輛停放秩序，維護車輛停放人和服務管理者雙方的合法權益，依據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合xx小區(qū)實際，制定xx小區(qū)車輛管理規(guī)定。 一、小區(qū)車輛停放服務管理工作，由xx物業(yè)管理公司xx服務中心負責。 二、小區(qū)車輛停放服務管理，實行晝夜24小時值班制度，車輛隨時可以進出停放；進出小區(qū)的一切車輛，必須服從管理，聽從指揮。 三、小區(qū)住戶車輛，憑xx物業(yè)管理公司xx服務中心發(fā)放的《通行證》進出；來訪車輛，憑小區(qū)門衛(wèi)發(fā)放的臨時憑證進出；無證車輛，未經(jīng)許可不得進入小區(qū)。 四、凡已購買車庫的住戶車輛，停放在車庫內；租用室內、室外固定車位的住戶車輛，停放在室內、室外固定車位內；租用不固定車位的住戶車輛，按停車位依次停放。因特殊情況臨時停放在其他車位的，按規(guī)定收費。 五、臨時來訪車輛，須配合門衛(wèi)登記，停放在路內停車位或其他指定車位，不得占用室內、室外固定車位和消防通道。 六、小區(qū)內公共服務單位車輛停放： 1、醫(yī)院車輛，須辦理臨時通行證，停放在醫(yī)院門口或其他指定車位。 2、派出所（不含執(zhí)行公務的警用車輛）、茶室車輛，統(tǒng)一停放在三號門外，需進入小區(qū)停放的車輛，停放在本單位門口或其他指定車位，并按規(guī)定收費。 3、幼兒園教職工的車輛，須辦理臨時通行證，就近停放在路內停車位或其他指定車位，原則上不允許在小區(qū)內過夜或長期停放，如需過夜或長期停放的，按規(guī)定收費。 4、小學校教職工、招待所、食堂、綜合樓承租戶車輛，須辦理臨時通行證，統(tǒng)一停放在招待所后面停車場，原則上不允許在小區(qū)內過夜或長期停放。 5、小區(qū)內商鋪承租戶車輛，須辦理臨時通行證，就近停放在路內停車位內或其他指定車位，原則上不允許在小區(qū)內過夜或長期停放，如需過夜或長期停放的，按規(guī)定收費。 6、武警執(zhí)行公務的車輛，停放在武警中隊內，如需停放在小區(qū)其它車位（含30棟范圍內），按規(guī)定收費。 7、xxxx機關接送領導和機關干部上下班的車輛，經(jīng)xx物業(yè)管理公司xx服務中心登記造冊后，統(tǒng)一由車輛所在單位辦理通行證，停放在路內停車位或其他指定車位。如需過夜或長期停放的，按規(guī)定收費。 8、小學校接送學生的車輛，幼兒園接送幼兒的車輛，按相關規(guī)定執(zhí)行。 9、其它進出小區(qū)的車輛，發(fā)放臨時進出小區(qū)憑證（卡），停放在路內停車位或其他指定車位。 1、小區(qū)通行證實行一車一證，遺失補辦新證憑原發(fā)票辦理；套用他人車證或一證多車使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以沒收。 2、辦理車位租用手續(xù)時，車位租戶與xx物業(yè)管理公司簽訂《停車位租賃合同》、交付租賃費后，發(fā)放小區(qū)通行證。 3、小區(qū)車庫通行證，編號為A加車庫號（例：3－2號車庫的車證編號為A－3－2）；固定車位通行證，編號為B加車位號（例：203號車位的車證編號為B－203）；路內（不固定）車位無車位號，以編序號的方式進行確認，車證上顯示繳費月份情況。 4、xx地下車庫通行證，編號為C加車位號（例：xxA22號車位的車證編號為C-A22）；路面（不固定）車位車證無車位號，以編序號的方式進行確認，車證上顯示繳費月份情況。 [ Pmedu.net 物管遠教網(wǎng) ] 八、小區(qū)所有車輛必須停放整齊，保持通道暢通；關好車門，鎖好防盜鎖；車內不得擺放貴重物品，夜間防盜系統(tǒng)應處于靜音狀態(tài)；嚴禁裝載易燃、易爆或危險品。 九、進入小區(qū)的所有車輛，必須按照小區(qū)的交通標識行駛，車速不能超過每小時10公里，禁止夜間鳴喇叭。 十、對不按規(guī)定行駛和停放，影響小區(qū)道路暢通或影響小區(qū)公共安全的車輛，小區(qū)管理部門有權采取相應措施進行處理，因此產(chǎn)生的費用由車輛停放人承擔。 十一、禁止3噸以上貨車、大客車和出租車進入小區(qū)，特殊情況須經(jīng)xx物業(yè)管理公司xx服務中心同意，方可進入。 十二、管理人員應加強停放車輛的巡查，值班期間不得會客、飲酒、睡覺或私自離開崗位，嚴格對臨時進出小區(qū)車輛登記進出時間。 十三、小區(qū)內停車實行有償服務，凡在小區(qū)停放機動車、非機動車，統(tǒng)一按照《xx小區(qū)車輛停放服務收費標準》的規(guī)定執(zhí)行。 十四、本車輛管理規(guī)定從2007年x月x日起施行，相關事項由xx物業(yè)管理公司xx服務中心負責解釋。 xx物業(yè)管理公司xx服務中心 [ Pmedu.net 物管遠教網(wǎng) ] 2007年x月xx日

小區(qū)停車位業(yè)主共有，物業(yè)是否有權收取停車費

地面停車位是經(jīng)規(guī)劃行政部門批準同意，在商品房住宅小區(qū)地面上直接設置的停車設施。對于地面停車位的權利歸屬，法律、行政法規(guī)并未直接規(guī)定，實踐中存在不同認識。 一、商品房小區(qū)的地面停車位歸屬 既然《民法典》第二百七十五明確規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，案涉地面停車位占用的就是小區(qū)的公共場地，不論是規(guī)劃停車位還是臨時停車位，都應屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。 爭議焦點在于我國《民法典》第二百七十五條如何理解與適用。由于《民法典》第二百......

小區(qū)停車費歸誰所有,具體的收費標準是什么（物業(yè)有權利收取小區(qū)停車費嗎）

如今幾乎每家都有機動車，在購買房產(chǎn)的時候也會考慮到停車位、停車費的問題。很多小區(qū)會委托物業(yè)進行管理，而大多數(shù)物業(yè)就會針對小區(qū)內的業(yè)主收取相應的停車費。那么業(yè)主在小區(qū)停車收費合法嗎？小區(qū)停車費歸誰所有？關于小區(qū)停車費的內容，瑞律小編將在下文中為您解答。一、小區(qū)停車位歸誰所有？《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條，......

物業(yè)能否以為未繳停車費拒絕業(yè)主進入

李四系某小區(qū)的業(yè)主。2020年，該小區(qū)張貼通知，告知業(yè)主自2月起對小區(qū)進行全面封閉，該小區(qū)大門進行了改造，并加裝了出入小區(qū)的電子管理系統(tǒng)。 物業(yè)公司受該小區(qū)業(yè)委會委托進行停車管理工作，并對未繳納停車管理費的業(yè)主的車輛禁入小區(qū)，不予放行。后業(yè)主李四認為物業(yè)公司阻止其進出小區(qū)的做法違法，遂訴至法院。 物業(yè)公司能否以業(yè)主未交停車管理費為由，阻止業(yè)主進入小區(qū)？ 李四系小區(qū)業(yè)主，物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務，雙方之間形成物業(yè)服務合同關系。李四作為小區(qū)業(yè)主，有自由出入......