商品房買賣合同　　我國目前存在著多種類型的房屋，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等。從房地產(chǎn)交易市場的實際情況來看，房屋買賣的主流為商品房買賣，而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時，由于此類糾紛不僅關(guān)系到國家住房制度改革措施的推進，而且涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此，新公布的司法解釋將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。　　其次，商品房合同的標的是特定的，一類是已經(jīng)竣工的房屋，以其為標的進行的銷售就是商品房現(xiàn)售；另一類是指尚未竣工的房屋，以其為標的進行的銷售是商品房預(yù)售,以還沒有建成的房屋進行交易顯然具有更大的風險。同時，經(jīng)濟適用房、房改房、集資房等房屋不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整。比如，需要補交土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款或者居住一定年限后方可出售。而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。 補充： 　　（七）違約責任；　　第四十五條　當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 補充： 　　法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。 補充： 　　（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　　（十二）違約責任； 補充： 　　第二條　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

房地產(chǎn)交易常見問題解答之“商品房網(wǎng)簽”

　　1、什么是商品房網(wǎng)簽?　　答：根據(jù)建設(shè)部和市政府通知要求，大連市于2011年4月起實行商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案(簡稱網(wǎng)簽)。網(wǎng)簽是指商品房買賣雙方共同在網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽訂買賣合同，雙方確認無誤后，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)向大連國土資源和房屋局交易登記中心提交合同電子信息，該局通過系統(tǒng)對其進行備案，之后打印網(wǎng)簽合同，雙方蓋章確認。至此，商品房買賣合同簽訂及備案確認完成。　　2、商品房網(wǎng)簽合同與過去的手寫合同有什么區(qū)別?網(wǎng)簽有什么作用?　　答：商品房網(wǎng)簽合同與過去的手寫合同的區(qū)別及好處是：網(wǎng)簽系統(tǒng)打印出的合......

購房合同網(wǎng)上備案(購房合同網(wǎng)上備案超過兩年)

合同網(wǎng)上備案的辦理流程是什么？ 答：合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理：（一）商品房買賣雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當事人確認后，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼；（二）簽訂合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購房人認真閱讀購房合同上的有關(guān)說明，在確認購房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當場采集購房人人像信息，并將已設(shè)置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發(fā)送至市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；......

房屋買賣合同備案(房屋買賣合同備案號在哪里查詢)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》的和預(yù)登記通知單后的，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。 1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地......

電子合同的備案有哪些程序

合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理： (一)商品房買賣雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當事人確認后，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼; (二)簽訂合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購房人認真閱讀購房合同上的有關(guān)說明，在確認購房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同; (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當場采集購房人人像信息，并將已設(shè)置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發(fā)送至市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù); (四)商品房買賣合同發(fā)送至......