廣東江門市民徐先生買房后，花17.6萬元與廣州一家裝修公司簽訂合同委托對方裝修。沒想到，該公司一名員工在裝修時從扶梯上摔下死亡，新房一下子成了“兇宅”，導致“房屋大幅貶值”，徐先生也不敢住進去。為此他到法院起訴廣州這家裝修公司，要求賠償房屋因貶值造成的損失10萬元及2萬元精神損失費。

日前，江門市蓬江區法院對該案作出了一審判決。

裝修工人不慎摔死，新房成“兇宅”

徐先生是江門市某高檔小區某幢四層一套房屋的所有人。2017年7月19日，他與廣州某裝飾工程有限公司（以下簡稱“廣州某裝飾公司”）簽訂《家裝工程施工合同》，合同約定由廣州某裝飾公司承接上述原告的房屋裝修工程，裝修費17.6萬元。

然而，在2017年12月25日施工期間，廣州某裝飾公司雇請的其中一名裝修工人“尹某某”在原告房屋內從扶梯上摔下，當場死亡。

而在此前，徐先生已經支付了裝修款17.6萬元給廣州某裝飾公司。

徐先生表示，由于該事件發生，導致他的房屋大幅貶值，造成他直接經濟損失10萬元。“這個事件對我及家人打擊很大，造成相應的精神損害，故還請求精神損失費2萬元。” 他為此把廣州某裝飾公司告上法庭索賠。

法院還查明，徐先生提供了《房地產買賣合同》，顯示他于2017年4月購買案涉房屋，房價為155萬元。他提供二手房買賣網站截圖顯示，鄰近房屋的建筑面積193㎡，房屋單價12176元/㎡。

徐先生提供《房地產買賣合同》《房屋租賃合同》等，用以證明其因案涉事件不敢入住案涉房屋，一直在外租房，租賃費用為從2017年5月10日至2018年5月31日，每月租金2300元加上停車費共計2600元。

參與裝修的工人在派出所作的詢問筆錄均指出，廣州某裝飾公司的員工“尹某某”事故發生時正在裝修案涉房屋，進行扇灰工作，工作過程中突然在梯子上摔下地面，后證實其已死亡。

江門市蓬江區法院經審理認為，根據派出所調取的筆錄內容可知，2017年12月期間有裝修工人“尹某某”死亡于涉案房屋。

法院：酌情認定損失金額為3萬元，精神損害撫慰金不予支持

法院審理認為，“尹某某”是在木梯上從事扇灰工作時突然從高處摔下，然后死亡，其作為一名裝修施工人員，工作期間自身未盡到注意義務，尹某某對事故的發生具有一定過錯；由于“尹某某”系作為被告的員工在施工中發生事故的，根據侵權責任法規定的條文精神，“尹某某”的過錯責任應當由被告承擔。

另外，被告作為施工單位需盡管理義務，采取必要的措施防止案涉事故的發生，但其未能舉證證明其已盡到管理義務。因此，法院審理認為被告廣州某裝飾公司存在過錯。

法院指出，關于損害方面，案涉事故造成“尹某某”在案涉房屋內死亡，使案涉房屋變成所謂的“兇宅”。雖然案涉事故未對案涉房屋的使用價值產生任何影響，但是，房屋價值不僅僅由使用價值所決定，其還受地理位置、供求關系、人文環境等諸多因素影響。

按當前民風民俗，群眾對“兇宅”存在抵觸心理是客觀存在的事實，這無疑會降低案涉房屋的交易價值，實質上已導致原告產生損失。由于原告僅依據當初購入房屋的原價與網上查詢鄰近房屋市場價信息進行對比，估算得出其房屋價值損失，并據此主張10萬元，法院認為不能以此證明其房屋的實際損失。

綜合本案被告的過錯程度，案涉房屋購入價錢等因素考慮，法院酌情認定損失金額為3萬元。

對于精神損害撫慰金問題，法院認為，因本案中原告主張受侵害的對象是房屋，且該房屋尚未入住，不屬于侵權法及有關司法解釋規定的侵害人身權益、侵害人格權利及具有人格象征意義的特定紀念物品，并造成嚴重精神損害的情況，故原告訴請精神損害撫慰金2萬元依法無據，法院不予支持。

據此，法院判決被告廣州某裝飾公司于判決發生法律效力之日起十日內向原告徐先生賠償3萬元，駁回原告徐先生的其他訴訟請求。

來源：羊城派記者董柳、民商事實務