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父母的集資房可以繼承嗎?

2023-06-06 12:02發布

父母的集資房可以繼承嗎?

首先,社會當中存在的集資房并不等行房產不合法,沒有房產登記管理部門頒發的產權確認證書,并不等于房產系違法違建。

事實上,集資房也是合法的,只要有合法的用地手續,符合城鎮土地利用總體規劃、城市管理規劃和單位發展的前提下,向建設主管部門合法報建而建成的房屋,就是合法的建筑,可以確認房屋的產權歸屬。只不過,現實中房權的歸屬不一而足,有些是直接由職工持有,有些是單位持有,有些是單位和職工按份共有持有。根據2004年5月13日,由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》的規定:集資建房是經濟適用房的形式補充。 其次,集資房能否買賣、繼承?這是很多當事人最為關心的問題。《城市房地產管理法》規定的未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓,是針對的城市房地產開發一級市場而言。如果是小產權房,因為產權不明確,建設手續不明晰,當然不能上市交易。而集資房的產權是明確的、合法的,集資房屋在建設過程中是經過房產建設主管部分登記備案的,因為不能想當然的認為集資房不合法,只是從實務中看,其房產證屬于待辦狀態,如果其按規定交納了土地出讓金等,是可以取得由國家頒發的確權證書的。既然有取得房產登記證書的可能,那么該房產就具有能夠貨幣化的個人財產屬性,是公民通過勞動或其他手段合法取得的財產,當然能夠繼承。具體到買賣方面,則是按照集資建房的轉讓合同,根據《合同法》、《物權法》等具體問題具體分析。

具體到夫妻財產分割,則要根據該集資房取得的過程、性質,具體分析夫妻雙方在該房產的份額占有,再進行合理分割,比如:該集資房在分配時是結合夫妻雙方的工齡、職稱等統計出來的積分進行分配的,那么就可以計算出夫妻雙方分配該房產各自對房產取得的貢獻大小,從而對份額進行合理分割。


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