集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。 集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。 所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 一、：集資房不能隨便買賣 首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。 如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。 二、集資房買賣存在很大的風險 1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。 2、集資房有一段過渡期才可以買賣 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。 3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障 集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權(quán)等因素。

村民集資修建的公路是否屬于交通管制的范圍?

根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》的規(guī)定,道路，是指公路、城市道路和雖在單位管轄范圍但允許社會機動車通行的地方,包括廣場、公共停車場等用于公眾通行的場所,村民集資修建的公路亦應(yīng)是屬于社會車輛通行的地方,應(yīng)屬于交通管制的范圍。而在突發(fā)公共應(yīng)急事件中屬于《突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急條例》以及《中華人民共和國傳染病防治法》規(guī)定的傳染病疫區(qū)的地方也應(yīng)屬于交通管制的范圍。...

土地征收村委會跟工程隊的協(xié)議書怎樣寫

土地征收村委會跟工程隊的協(xié)議書怎樣寫 征地補償協(xié)議書 甲方:XXX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村村民委員會 乙方:上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 為支持甲方村鎮(zhèn)改造建設(shè)工作,甲方同意由乙方負責XXX村村鎮(zhèn)改造。為此,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就本協(xié)議項下甲方地塊的集體土地征地補償、甲方村鎮(zhèn)改造工作、村民動遷安置等事宜,達成如下協(xié)議: 第一條?地塊的位置和面積 1、擬征用(收)甲方地塊(以下簡稱該地塊)位于XXX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村,四至為:東至XXX、西至XXX、南至XXX、北至XXX,具體位置和四至詳見附件一。上述地......

父母的集資房可以繼承嗎？

首先，社會當中存在的集資房并不等行房產(chǎn)不合法，沒有房產(chǎn)登記管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)確認證書，并不等于房產(chǎn)系違法違建。 事實上，集資房也是合法的，只要有合法的用地手續(xù)，符合城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、城市管理規(guī)劃和單位發(fā)展的前提下，向建設(shè)主管部門合法報建而建成的房屋，就是合法的建筑，可以確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。只不過，現(xiàn)實中房權(quán)的歸屬不一而足，有些是直接由職工持有，有些是單位持有，有些是單位和職工按份共有持有。根據(jù)2004年5月13日，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中......