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合肥二手房交易稅費

2023-06-06 20:43發布

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。 一、個人所得稅計算方法: 納稅人:賣方 普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。 出售公房個人所得稅計算方法:5年內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。 注:對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363363562應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二、契稅計算方法: 納稅人:買方 普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%; 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 三、印花稅計算方法: 納稅人:買賣雙方 二手房交易印花稅稅率:0.5% 注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅 四、營業稅計算方法: 納稅人:賣方 普通住宅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——免征營業稅; 非普通住宅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%; 別墅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%; 注:購買時間是否滿5年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。 五、土地增值稅計算方法: 納稅人:賣方 二手房交易土地增值稅稅率:1% 個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房,居住滿 5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規定計征; 注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅 六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人:賣方 二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定 注意事項: 1、弄清權屬再出手。 買房前,一定要弄清楚房屋的權屬,究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛,房子再好也不宜購入。 2、分清房屋產權不吃虧。 只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。 3、弄清房屋年限很重要。 有的房主急于將房子出手,可能會故意隱瞞房屋建成時間,看房時應留意房產證測繪頁上的數據,從而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面積和使用面積。 分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致,是否存在私搭亂建現象,以免購買的房屋面積縮水。 5、詳細了解物業情況。 詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。 6、全面考察房屋周圍環境。 買房前在小區周邊詳細觀察,重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。 參考資料:http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

合肥二手房交易稅費(合肥二手房交易稅費)

合肥二手房的過戶稅費如下: 買房人應繳納稅費:? 1. 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); 2. 印花稅:房款的0.05% ; 3. 交易費:3元/平方米; 4. 測繪費:1.36元/平方米; 5. 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 賣房人應繳納稅費:? 1. 印花稅:房款的0.05%; 2. 交易費:3元/平方米 ;營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) ; 3. 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者......

合肥二手房交易稅費(合肥二手房交易稅費明細)

購買二手房需要繳納的稅費如下: (1)買方二手房稅費 1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05% 3、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元) (2)賣方二手房稅費: 1、個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%; 2、交易印花稅:成交價或評估價......

二手房買賣流程(合肥二手房買賣流程)

二手房交易基本流程都是什么呢? 二手房交易基本流程: 1.查找房源、求購房源并實地看房。 2.實地看房:賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證、購房發票、完稅憑證、拆遷協議書等相關證件。 3.簽訂《定金協議》和《存量房買賣契約》: 賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;(房東產權是經濟適用房的需要查看購房發票是否滿5年有無二套產權住所并查看房東是否符合上市交易條件等,買方帶定金、身份證明等。 4.辦理貸款手續: 買方準備貸款資料、賣方準備房產證明 買方資料: 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/......

合肥二手房交易稅費


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    武漢二手房交易稅費一覽表 武漢二手房交易稅費一覽表,可供您參考!你的提問最好問下當地房產中介。政策不同,收取的稅費不同,具體可以咨詢當地相關中介。交易過程中,請按照您買入的稅費率繳納相應稅費。希望能幫到您。定稅是買賣雙方都要交,但...

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