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北京二手房交易稅費

2023-06-06 05:13發布

1、契稅 首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。 首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。 二套房房屋面積>90平,契稅為2%。 北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。 注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅 購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年. 增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6% 3、中介費 在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔保費 房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅 一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。 6、交易手續費 按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。 7、印花稅 住宅免征。 8、其它 權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。

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在北京買二手房要交哪些稅: 第一、契稅: 符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 根據最新稅法,買房人在第二次購買商品房且面積高于144平米(不含144平米)時,按成交價的3.00%計稅. 第二、印花稅: 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 第三、營業稅: 購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業......

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1、契稅 首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。 首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。 二套房房屋面積>90平,契稅為2%。 北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。 注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅 購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年. 增值稅及其附加稅計算公......

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