貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。 購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同 由于貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。 此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續。 如果開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

房貸逾期了驗收房子不行

貸款買房開發商逾期交房怎么辦：開發商逾期交房，購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用......

房子逾期可以不交房貸嗎

1？合同法第一百九十六條規定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第二百零六條規定，借款人應當按照約定的期限返還借款。房貸是您與銀行之間的借款合同關系，您應當按照合同約定還貸款的，否則屬于違約，需要支付逾期利息的。這與開發商延期交房沒有關系。2？商品房買賣合同司法解釋第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），......

房子逾期銀行終止貸款(房子逾期銀行終止貸款)

1？合同法第一百九十六條規定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第二百零六條規定，借款人應當按照約定的期限返還借款。房貸是您與銀行之間的借款合同關系，您應當按照合同約定還貸款的，否則屬于違約，需要支付逾期利息的。這與開發商延期交房沒有關系。2？商品房買賣合同司法解釋第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），......