經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果，而不是降低建筑標準。

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　　1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經濟適用房”這個概念。經濟適用房以微利價出售，只售不租。其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約占住宅總量的70%。出售經濟適用房實行政府指導價，其售價有市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售。

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　　商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

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　　為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，市府1999年11月發文規定，除花園住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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　　在市場經濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。但目前的中國房地產市場，商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

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　　安居房是指為實施國家“安居工程”而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補貼的非贏利性住房。

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　　國家安居工程是國家為推動房改，加快城市住宅建設及解困和建立住房新制度的一項重大舉措。

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　　1995年《國家安居工程實施方案》提出，國家安居工程從1995年開始實施，在原有住房建設規模基礎上新增安居工程建筑面積1.5億平方米，用5年左右時間完成。國家安居工程直接以成本價向中低收入家庭出售。3年多來，全國共竣工國家安居住房面積5576.32萬平方米，為70多萬戶家庭解決了住房困難。據國家權威部門透露，今年繼續建設國家安居工程，但要淡化國家安居工程這個概念。明年國家安居工程將并入經濟適用房的建設之中。

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　　平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

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　　微利房是指房地產開發商修建的用于公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。

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　　深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建設微利房，以成本價向居民出售。住宅局可獲微利，以彌補建設福利房的虧損。它實際上是一種成本房。深圳市每年約供應福利房2000余套，微利房7000余套。1997年微利房價格為2500-3500元/平方米，福利房價格約為1000元/平方米。福利房即相當于我們后來說的經濟適用房。

軍隊經濟適用房(什么叫軍產經濟適用房)

購買軍隊經濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產權。也就是說部隊的經濟適用房與地方的經濟適用房在性質上是沒有什么區別的，只不過是部隊經濟適用房涉及的土地的管理權是總部房管局，而地方國有土地管理權是地方房地產管理局，因此部隊經濟適用房也是完全產權的。軍隊經濟適用住房建設是國家經濟適用住房建設的組成部分，享受國家和當地經濟適用住房建設有關優惠政策。部隊經濟適用房在軍隊房改售房屋所有權登記是按規定收取登記費，需要重新勘測的可收取相應的測量費，不再收取其它費。軍產住房向個人出售，需要對相關的房屋所有權證進......

什么是經濟適用房 申請經適房要符合什么條件（申請經濟適用房需要滿足什么條件）

管有錢沒錢，老百姓都夢想有一套自己的房子，但高昂的房價卻讓不少追房一族望而卻步。為了完善社會保障，國家逐步開始建設經濟適用房，以滿足中低收入群體居者有其屋的愿景，同時也對不斷上漲的房價起到了一定的遏制作用。究竟什么是經濟適用房，申請經濟適用房要滿足什么條件?本文將為您一一介紹。 一、什么是經濟適用房 經濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，由政府列入建設計劃，組織房地產開發企業建造的，并按國家、住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。它是具有社會保障性質的商品住宅，......

什么是經濟適用房(什么是經濟適用房和福利房有什么區別)

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售......

什么是經濟適用房(經濟適用房有房產證嗎)

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-8 16:42 編輯 [/i] 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種......