的房子不是共同財(cái)產(chǎn).jpg)
在婚姻中,房子是很多家庭的基礎(chǔ),也是很多家庭的財(cái)產(chǎn)象征。如何在維護(hù)家庭關(guān)系中妥善處理房產(chǎn),是很多家庭需要面對(duì)的問(wèn)題。
受高房?jī)r(jià)的影響,年輕人在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下買(mǎi)房,很多時(shí)候父母多多少少都會(huì)資助一些,也使得夫妻及家庭財(cái)產(chǎn)的分配情況更為復(fù)雜一些。
對(duì)于婚姻關(guān)系變更所涉及的在房產(chǎn)分割問(wèn)題,如果沒(méi)有清晰的了解,或者缺少這一方面的法律意識(shí),容易引起不必要的家庭糾紛。
所以,新《婚姻法》和民法典中,關(guān)于婚姻關(guān)系中房產(chǎn)分配問(wèn)題是如何規(guī)定的,大家很有必要了解清楚。
婚后買(mǎi)房,分共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
2011年8月,國(guó)家頒布《婚姻法》司法解釋(三)(俗稱新婚姻法)規(guī)定,婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況有:
①如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字,都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ②夫妻一方父母支付首付款購(gòu)置的房產(chǎn),然后由夫妻雙方共同交付的月供以及房屋裝修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割,至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。
③由夫妻雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
按照這個(gè)規(guī)定,代入到開(kāi)頭讀者提到問(wèn)題,是符合新婚姻法中婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況的,但男方父母出資的那筆首付款則要看他們有沒(méi)有做后續(xù)的約定。
不過(guò),在以下情況,哪怕是婚后買(mǎi)房,房子依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn):
①婚后一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,登記在自己名下,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 ②婚后一方父母全款買(mǎi)房,登記在己方名下,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房都是人生中的大事,不論是一方全款買(mǎi)房或是雙方各出資金亦或父母出資等現(xiàn)象,弄清楚個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬情況以及相關(guān)法律程序,對(duì)日后一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛都能起到減少麻煩的作用。
另外,根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
《民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn): ?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn); ?。ǘ┮环揭蚴艿饺松?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償; ?。ㄈ┻z囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); ?。ㄋ模┮环綄S玫纳钣闷?; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。婚前買(mǎi)房也可能變共同財(cái)產(chǎn)?
除了婚后房產(chǎn)的分割,婚前買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定,其實(shí)也很有必要。
雖然現(xiàn)在越來(lái)越多的人可以做到婚前買(mǎi)房,但在某些情況下,婚前買(mǎi)的房子也可能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),比如:
①婚前一方貸款買(mǎi)房,只登記在一方名下,首付款為個(gè)人財(cái)產(chǎn),還貸和增值部分視情況而定。 這個(gè)時(shí)候首付款是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,一般來(lái)說(shuō)婚后若夫妻共同還貸,對(duì)方可以分割婚后夫妻還貸和增值部分;但如果你可以證明自己完全是在用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸,留好劃賬流水,這部分仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 ②婚前一方出資買(mǎi)房,登記在雙方名下,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 無(wú)論你婚前是全款買(mǎi)的房還是貸款買(mǎi)的房,只要寫(xiě)上了夫妻雙方的名字,那它就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ③婚前雙方共同出資買(mǎi)房,登記在雙方名下,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
④婚前雙方共同出資買(mǎi)房,只登記在一方名下,難有定論。 這種情況爭(zhēng)議較大,爭(zhēng)取的空間也較大,出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,穩(wěn)妥的辦法是建議請(qǐng)律師來(lái)解決。 也就是說(shuō),你婚前買(mǎi)的房子,除非你是全款或者在父母的資助下全款買(mǎi)的,無(wú)論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后辦的房產(chǎn)證,只要房子登記在你自己的名下,這就屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
但如果夫妻雙方?jīng)]有特殊約定的情況下,婚前買(mǎi)的房產(chǎn)有可能變共同財(cái)產(chǎn)了。
總結(jié)
一提到婚后買(mǎi)房,很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為,婚后取得的房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻倆人的,大家各占一半。
但實(shí)際上,即便房產(chǎn)是婚后所得,房款何時(shí)支付、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等,都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
所以,不論是婚前還是婚后,大家購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)一定要謹(jǐn)慎處理,雖然沒(méi)有誰(shuí)結(jié)婚是奔著離婚去的,但有些東西提前做個(gè)萬(wàn)一總是好的。
1、若房屋是男方婚前個(gè)人全部出資購(gòu)買(mǎi)的,且房屋產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下,則屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí),女方不能進(jìn)行分割。若房屋雖然為男方婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),但房屋產(chǎn)權(quán)登記為男女雙方共同的名字,則在離婚時(shí),女方也有權(quán)分割房屋。 2、若房屋是...
算,一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有辦理財(cái)產(chǎn)公證都算共有的, 若真的有糾紛,最壞情況就是誰(shuí)付多少錢(qián)就占多少產(chǎn)權(quán)羅 房產(chǎn)證是你們兩個(gè)人的名字,那肯定是共有的
婚前買(mǎi)的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果是婚前購(gòu)買(mǎi)婚后有共同還貸,那么還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?! ? 《婚姻法》第十八條規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 《婚姻法》解釋(三)第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不...
生活中較為常見(jiàn)的是以下幾種情形:1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋如何分割首先,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不能按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。其次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),...
一方婚前獨(dú)力買(mǎi)的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),這一點(diǎn)是沒(méi)有疑問(wèn)的。很多人詢問(wèn)的是,婚前個(gè)人按揭買(mǎi)房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi),婚后才取得房...
婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在多種情形下有不同的認(rèn)定,具體如下: 一、夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的...
婚前買(mǎi)的房子,婚后還在還貸,不算是共同財(cái)產(chǎn),屬于付首付的房主的一方財(cái)產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同,以個(gè)人...
生活中較為常見(jiàn)的是以下幾種情形:1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋如何分割首先,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不能按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。其次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),...
結(jié)婚前買(mǎi)的房子肯定不算共有財(cái)產(chǎn),除非婚前買(mǎi)的房子賣了之后,你們重新買(mǎi)的房子才屬于共有財(cái)產(chǎn),所以即使你婚后以你個(gè)人名義買(mǎi)的房子都算共有財(cái)產(chǎn)的,而且買(mǎi)之前也要你出示婚姻狀態(tài). 所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指受我國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所...
一方婚前獨(dú)力買(mǎi)的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),這一點(diǎn)是沒(méi)有疑問(wèn)的。很多人詢問(wèn)的是,婚前個(gè)人按揭買(mǎi)房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi),婚后才取得房...