現(xiàn)在法律上有明確的規(guī)定，但有些規(guī)定與傳統(tǒng)觀念有所不同，以至于很多人對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)如何分配還不夠了解，或者存在誤解。

在婚姻中，房子是很多家庭的基礎(chǔ)，也是很多家庭的財(cái)產(chǎn)象征。如何在維護(hù)家庭關(guān)系中妥善處理房產(chǎn)，是很多家庭需要面對(duì)的問(wèn)題。

受高房?jī)r(jià)的影響，年輕人在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下買(mǎi)房，很多時(shí)候父母多多少少都會(huì)資助一些，也使得夫妻及家庭財(cái)產(chǎn)的分配情況更為復(fù)雜一些。

對(duì)于婚姻關(guān)系變更所涉及的在房產(chǎn)分割問(wèn)題，如果沒(méi)有清晰的了解，或者缺少這一方面的法律意識(shí)，容易引起不必要的家庭糾紛。

所以，新《婚姻法》和民法典中，關(guān)于婚姻關(guān)系中房產(chǎn)分配問(wèn)題是如何規(guī)定的，大家很有必要了解清楚。

婚后買(mǎi)房，分共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

2011年8月，國(guó)家頒布《婚姻法》司法解釋（三）（俗稱新婚姻法）規(guī)定，婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況有：

①如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ②夫妻一方父母支付首付款購(gòu)置的房產(chǎn)，然后由夫妻雙方共同交付的月供以及房屋裝修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。

③由夫妻雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

按照這個(gè)規(guī)定，代入到開(kāi)頭讀者提到問(wèn)題，是符合新婚姻法中婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況的，但男方父母出資的那筆首付款則要看他們有沒(méi)有做后續(xù)的約定。

不過(guò)，在以下情況，哪怕是婚后買(mǎi)房，房子依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

①婚后一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，登記在自己名下，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 ②婚后一方父母全款買(mǎi)房，登記在己方名下，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是人生中的大事，不論是一方全款買(mǎi)房或是雙方各出資金亦或父母出資等現(xiàn)象，弄清楚個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬情況以及相關(guān)法律程序，對(duì)日后一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛都能起到減少麻煩的作用。

另外，根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

《民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： 　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)； 　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償； 　?。ㄈ┻z囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； 　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?； 　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。婚前買(mǎi)房也可能變共同財(cái)產(chǎn)？

除了婚后房產(chǎn)的分割，婚前買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，其實(shí)也很有必要。

雖然現(xiàn)在越來(lái)越多的人可以做到婚前買(mǎi)房，但在某些情況下，婚前買(mǎi)的房子也可能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，比如：

①婚前一方貸款買(mǎi)房，只登記在一方名下，首付款為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還貸和增值部分視情況而定。 這個(gè)時(shí)候首付款是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，一般來(lái)說(shuō)婚后若夫妻共同還貸，對(duì)方可以分割婚后夫妻還貸和增值部分；但如果你可以證明自己完全是在用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸，留好劃賬流水，這部分仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 ②婚前一方出資買(mǎi)房，登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 無(wú)論你婚前是全款買(mǎi)的房還是貸款買(mǎi)的房，只要寫(xiě)上了夫妻雙方的名字，那它就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ③婚前雙方共同出資買(mǎi)房，登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

④婚前雙方共同出資買(mǎi)房，只登記在一方名下，難有定論。 這種情況爭(zhēng)議較大，爭(zhēng)取的空間也較大，出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，穩(wěn)妥的辦法是建議請(qǐng)律師來(lái)解決。 也就是說(shuō)，你婚前買(mǎi)的房子，除非你是全款或者在父母的資助下全款買(mǎi)的，無(wú)論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后辦的房產(chǎn)證，只要房子登記在你自己的名下，這就屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但如果夫妻雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，婚前買(mǎi)的房產(chǎn)有可能變共同財(cái)產(chǎn)了。

總結(jié)

一提到婚后買(mǎi)房，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻倆人的，大家各占一半。

但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。

所以，不論是婚前還是婚后，大家購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)一定要謹(jǐn)慎處理，雖然沒(méi)有誰(shuí)結(jié)婚是奔著離婚去的，但有些東西提前做個(gè)萬(wàn)一總是好的。