現在法律上有明確的規定，但有些規定與傳統觀念有所不同，以至于很多人對夫妻財產如何分配還不夠了解，或者存在誤解。

在婚姻中，房子是很多家庭的基礎，也是很多家庭的財產象征。如何在維護家庭關系中妥善處理房產，是很多家庭需要面對的問題。

受高房價的影響，年輕人在經濟條件有限的情況下買房，很多時候父母多多少少都會資助一些，也使得夫妻及家庭財產的分配情況更為復雜一些。

對于婚姻關系變更所涉及的在房產分割問題，如果沒有清晰的了解，或者缺少這一方面的法律意識，容易引起不必要的家庭糾紛。

所以，新《婚姻法》和民法典中，關于婚姻關系中房產分配問題是如何規定的，大家很有必要了解清楚。

婚后買房，分共同財產和個人財產？

2011年8月，國家頒布《婚姻法》司法解釋（三）（俗稱新婚姻法）規定，婚后買房屬于夫妻共同財產的情況有：

①如果是在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產。 ②夫妻一方父母支付首付款購置的房產，然后由夫妻雙方共同交付的月供以及房屋裝修費等相關費用都屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。

③由夫妻雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

按照這個規定，代入到開頭讀者提到問題，是符合新婚姻法中婚后買房屬于夫妻共同財產的情況的，但男方父母出資的那筆首付款則要看他們有沒有做后續的約定。

不過，在以下情況，哪怕是婚后買房，房子依然是個人財產：

①婚后一方以婚前個人財產買房，登記在自己名下，屬于一方個人財產。 ②婚后一方父母全款買房，登記在己方名下，屬于一方個人財產。 對于大多數人來說，買房都是人生中的大事，不論是一方全款買房或是雙方各出資金亦或父母出資等現象，弄清楚個人財產歸屬情況以及相關法律程序，對日后一旦發生房產糾紛都能起到減少麻煩的作用。

另外，根據2021年實施的《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： 　　（一）一方的婚前財產； 　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補償； 　?。ㄈ┻z囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； 　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚?　　（五）其他應當歸一方的財產。

（五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權?；榍百I房也可能變共同財產？

除了婚后房產的分割，婚前買房的產權認定，其實也很有必要。

雖然現在越來越多的人可以做到婚前買房，但在某些情況下，婚前買的房子也可能成為夫妻共同財產，比如：

①婚前一方貸款買房，只登記在一方名下，首付款為個人財產，還貸和增值部分視情況而定。 這個時候首付款是屬于你的個人財產的，一般來說婚后若夫妻共同還貸，對方可以分割婚后夫妻還貸和增值部分；但如果你可以證明自己完全是在用個人婚前財產還貸，留好劃賬流水，這部分仍屬于個人財產。 ②婚前一方出資買房，登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產。 無論你婚前是全款買的房還是貸款買的房，只要寫上了夫妻雙方的名字，那它就屬于夫妻共同財產。 ③婚前雙方共同出資買房，登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產。

④婚前雙方共同出資買房，只登記在一方名下，難有定論。 這種情況爭議較大，爭取的空間也較大，出現糾紛的時候，穩妥的辦法是建議請律師來解決。 也就是說，你婚前買的房子，除非你是全款或者在父母的資助下全款買的，無論是在結婚前還是結婚后辦的房產證，只要房子登記在你自己的名下，這就屬于你的婚前個人財產。

但如果夫妻雙方沒有特殊約定的情況下，婚前買的房產有可能變共同財產了。

總結

一提到婚后買房，很多人會下意識地認為，婚后取得的房產應該是夫妻倆人的，大家各占一半。

但實際上，即便房產是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產時有沒有其他附加條件等，都會對房產的歸屬產生影響。

所以，不論是婚前還是婚后，大家購買房子時一定要謹慎處理，雖然沒有誰結婚是奔著離婚去的，但有些東西提前做個萬一總是好的。