房子是老公婚前買的現在我跟中介簽了買房合同能否算數?需看房子有沒有你的份，建議賣房前最好與你丈夫溝通。

婚前買房，產權歸登記方所有，為一個的婚前財產。

一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。

《婚姻法》

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

婚前買的二手房如何出售?

1、準備：賣方應準備身份證、戶口薄、《房屋權證》、《國有土地使用權證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。

2、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。

3、審核同意后，房管局發放交易轉移過戶收件單。

4、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續費、土地金、印花稅、產權登記費等各地區不一樣)。

5、持交費票據、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋權證》

6、買方持新《房屋權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅、土地金原始憑證到所在區土地分局辦理土地使用權登記，換發新的《國有土地使用權證》。

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