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婚前購買的房子婚后算共同財產嗎(婚前買的房子婚后怎么才能算共同財產)

2023-06-06 09:49發布

婚前購買的房子婚后算共同財產嗎

一方婚前獨力買的房子是個人財產,這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是,婚前個人按揭買房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財產嗎?婚前取得的財產歸個人所有,婚姻存續期間取得的財產,一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產證的房屋,不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產,并且已經向開發商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此,只要房屋買賣行為發生在婚前,并且買賣合同已經實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產處理。對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分,由房屋所有人給對方相應補償。綜上所敘,婚前購房婚后不屬于夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。法律依據:《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一) 一方的婚前財產;(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產。

婚前買的房子婚后算共同財產嗎(婚前買的房子婚后加名字算共同財產嗎)

婚前買的房子屬于個人財產;如果是婚前購買婚后有共同還貸,那么還貸部分屬于夫妻共同財產。     《婚姻法》第十八條規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。     《婚姻法》解釋(三)第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。  依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。  雙方婚后共同......

婚前購買的房子婚后算共同財產嗎(婚前財產購買房子婚后屬于夫妻共同財產嗎)

結婚前買的房子肯定不算共有財產,除非婚前買的房子賣了之后,你們重新買的房子才屬于共有財產,所以即使你婚后以你個人名義買的房子都算共有財產的,而且買之前也要你出示婚姻狀態. 所謂夫妻共同財產,是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需征得配偶的同意。 夫妻共同財產的特征 1.夫......

婚前買的房子婚后加名字算共同財產嗎(婚前房子婚后加名字屬于共同財產嗎)

結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。 2,結婚前付了首付,余下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。 3,結婚后買房的,無論房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財產。 以上的規定看似公平,但是在真正執行起來的時候,遇到了極大的麻煩,很多男人想不明白的是,自己全家供起來的房子,為什么離婚的時候就要分給女方一半?現在房子是......

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    物權法規定,動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。 首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產。所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。由于...

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    婚前貸款買房,是否是夫妻共同財產要看具體的情況,確定的是婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產。如果婚前雙方都出資了買房,如果登記在兩人名下,則屬于夫妻共同財產,如果登記在一人名下,也是要看貢獻大小進行分割的。還有,婚前貸款買房,...

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    一、婚前買的房子算夫妻共同財產嗎? 第一,如果是婚前全款購買的,房子是你的個人財產。結婚不改變房子的產權屬性。 第二,如果是婚前首付一部分,貸款買的房子,婚后雙方共同還貸了(只要是婚后用你自己的收入還的,都算作共同還貸,因為你的收入...

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    1、很遺憾這個問題沒有權威答案,因為法律和司法解釋目前都沒有做出明確規定。對這個問題,實踐中各地法院有不同的做法,建議咨詢當地律師(一定要當地)。 2、常見的處理是這樣:用誰的名字簽房屋買賣合同,誰就是房主。雖然你沒說用誰名義買房,但既然按...

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