
物業公司將所管轄的商貿城房屋出租,還自行收取了租金后占為己有,而承租方也因沒找準房屋的“主”,為此惹上了官司。近日,物業公司與承租方就簽訂違規合約被房屋業主告上法庭,經北流法院審理后判令其返還3萬元租金給業主。
擅自越權出租房屋
物業公司收取租金成被告
2015年初,廣西某物業公司與北流某商貿城簽訂了一份該商貿小區物業管理合同。雙方簽訂合同后,物業公司正式對商貿城小區進行管理。2015年10月17日,物業公司與譚某元簽訂了一份商貿城商鋪租賃合同,將商貿城的兩間鋪面出租給譚某元作為商業用途使用。其中約定租賃期限為4年,月租金為2000元。
商貿城業主委員會得知此事后,以該物業公司和股東吳某強及商鋪老板譚某元為被告向法院提起訴訟,主張被告間訂立的物業管理合同既未經原告委托或授權,也沒有得到同意,擅自將原告所有的房屋出租給譚某元,其行為侵犯了原告房屋所有權及使用權,依法應當承擔民事責任;被告吳某強作為被告物業公司的股東,親自簽訂房屋租賃合同,應共同承擔連帶返還責任;并要求被告譚某元騰空返還兩間鋪面給原告。
無權出租房屋
法院判令租金歸還業主
經法院查明,被告譚某元已交清2015年10月至2016年12月房屋租金共計3萬元給被告物業公司。
法院經審理認為,被告吳某強作為被告物業公司職工,簽訂房屋租賃合同是代表被告物業公司的職務行為,所產生的民事責任應由被告物業公司承擔。根據物權法,業主對建筑物專有部分及共有部分都享有所有權,被告物業公司只有物業管理義務,無權出租商貿城所有的房屋。
被告物業公司既未經原告商貿城委托或授權,也沒有得到原告商貿城同意,擅自將原告所有的房屋出租給譚某元,其行為侵犯了原告房屋所有權及使用權,依法應當承擔民事責任。法院判決被告譚某元在案件判決生效后兩個月內將商貿城某號商鋪兩間房屋騰空交給原告商貿城業主委員會,排除妨礙;被告廣西某物業公司返還房屋租金30000元給原告商貿城業主委員會。
來源:網絡
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