夫妻雙方離婚時協(xié)議約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記之前反悔，主張依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定撤銷贈與的，法院不予支持。 相關(guān)法條 1. 《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款 2. 《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第八條、第九條 3. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條 在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給謝某的行為屬于贈與行為，贈與合同成立，但未生效，李某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈與，維護(hù)其對房屋的所有權(quán)。 主要理由如下： 一、《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”。 從這一條規(guī)定可以看出贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果，即“一諾即成”的合同。本案中，李某與謝某在協(xié)議中約定屬于李某的房子贈與給謝某，并且雙方在協(xié)議上簽了字，所以應(yīng)認(rèn)定贈與合同成立。 二、但合同的成立并不意味著合同的生效，贈與合同的生效需要滿足其生效要件。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈與的財...夫妻雙方離婚時協(xié)議約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記之前反悔，主張依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定撤銷贈與的，法院不予支持。 相關(guān)法條 1. 《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款 2. 《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第八條、第九條 3. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條 在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給謝某的行為屬于贈與行為，贈與合同成立，但未生效，李某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈與，維護(hù)其對房屋的所有權(quán)。 主要理由如下： 一、《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”。 從這一條規(guī)定可以看出贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果，即“一諾即成”的合同。本案中，李某與謝某在協(xié)議中約定屬于李某的房子贈與給謝某，并且雙方在協(xié)議上簽了字，所以應(yīng)認(rèn)定贈與合同成立。 二、但合同的成立并不意味著合同的生效，贈與合同的生效需要滿足其生效要件。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。法律對贈與財產(chǎn)需辦理特別手續(xù)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。 也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時生效。在本案中要使得李某贈與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但李某與謝某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，因此，本案中贈與合同雖成立但未生效，李某并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。 三、從任意撤銷權(quán)的性質(zhì)上來看。對于贈與合同而言，由于其具有無償性，贈與人對價而支付利益，受贈人不負(fù)擔(dān)任何對待給付義務(wù)即可獲得利益，雙方不符合交易公平，不符合正義，亦不符合人性。也就是說，任意撤回權(quán)之宗旨在通過緩和贈與合同的約束力來實踐優(yōu)遇贈與人的目的，最終獲致公平正義。因此可以這樣說，任意撤回權(quán)完全是立法在將贈與認(rèn)為諾成合同，贈與的無償性保護(hù)贈與人利益而專門創(chuàng)設(shè)的制度，是旨在彌補(bǔ)諾成性的贈與合同對贈與人要求過苛而設(shè)計的救濟(jì)性手?jǐn)唷１景钢校钅迟浥c的房屋是無償?shù)模瑳]有任何附加條件從任意撤銷權(quán)的性質(zhì)的公平與正義上來看，李某也可以撤銷贈與合同。 四、根據(jù)我國《合同法》第186條規(guī)定，贈與人行使任意撤銷權(quán)必須具備以下三個條件：第一，贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷權(quán)必須以贈與合同被確認(rèn)為諾成合同為前提的必然要求；第二，贈與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，即對不動產(chǎn)而言，贈與人尚未辦理移轉(zhuǎn)登記，在不動產(chǎn)業(yè)已交付，但未辦理移轉(zhuǎn)登記的情形，由于贈與物權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，贈與人仍可撤銷；第三，必須是非經(jīng)公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。從本案來看，李某完全符合合同法規(guī)定的關(guān)于贈與人行使任意撤銷權(quán)必須具備的三個條件。李某可以撤銷該贈與合同

贈與一方無財產(chǎn)離婚怎么分(離婚前將房產(chǎn)贈與一方,離婚后有什么影響)

夫妻婚姻存續(xù)期間，可以辦理一方個人財產(chǎn)贈與對方。辦理完畢贈與手續(xù)，該財產(chǎn)屬于受贈方個人所有。離婚時，該財產(chǎn)不參與共有財產(chǎn)分割分配，屬于財產(chǎn)受贈人個人所有。 《婚姻法》： 第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所......

父母出錢給孩子買房離婚怎么辦(父母離婚后給孩子買房)

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。 婚前一方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，進(jìn)行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利......

離婚給孩子的房產(chǎn)可以撤回嗎(雙方離婚可以把房產(chǎn)留給孩子嗎)

按照《合同法》關(guān)于贈與合同的規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)前福建法院審判實踐，我們認(rèn)為這種情況夫妻一方或者雙方能否撤銷贈與不能一概而論，主要可分為兩種情況，區(qū)別對待。 第一種是房產(chǎn)已經(jīng)過戶給孩子。這種情況下由于離婚協(xié)議中約定的贈與房產(chǎn)給孩子的行為已經(jīng)履行完畢，贈與房產(chǎn)給孩子是夫妻雙方的自愿行為，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此不能再撤銷房產(chǎn)贈與。但是，法律為保護(hù)贈與人的利益，有存在特殊規(guī)定。依據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，如果孩子存在嚴(yán)重侵害父母親或者爺爺、奶奶、外公、外婆的行為，或者對父母親或者爺爺......