如果是一方房產，那么可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產的。 房產證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續； 三、到“公證”窗口辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。 房產證過戶辦理所需材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

編寫離婚協議書需要注意哪些事項

高考結束后，迎來一次離婚潮，春節結束又一次離婚潮。結婚離婚自由，你覺得寫離婚協議是不是也很自由，但我告訴你，自由的代價就是離婚后的生活被自由的協議各種坑，那么，如何避免入坑呢？婚姻家事律師來幫你解決。 離婚協議是準備協議離婚時的必備文件，內容涉及你的婚姻關系、子女的撫養、財產分割及債權債務承擔等等，每件都關乎你的切身利益，影響你以后的生活。 下面筆者按照離婚協議書寫格式逐一介紹需要注意的事項，幫你避坑： 一．主體 一般需要寫明雙方姓名，出生日期，身份證號碼，現......

離婚前的房產更名有效嗎(夫妻房產更名是離婚前還是離婚后辦理)

第一點、如果雙方想在，婚姻關系存續期間過戶的，那么需要雙方協商解決。因為雙方對共同財產，有共同的處置權。這種情況下房產過戶當然有效；第二、如果雙方在離婚時，就確定了房產的歸屬，那么取得所有權的一方，可以持雙方的離婚手續辦理更名過戶手續。如果是協議離婚的話，在民政局辦理離婚手續時，順便把房產進行分割，即房產歸你所有。在離婚財產分割協議里寫明：房產歸你一方所有，離婚后有關房產所產生的債權債務，由你一方承擔，且該房產的轉化物、孳息，包括但不限于出售所得的房款、與他人交換產權所得的房產、房屋租金、房屋增......

析產房再出售交多少稅(析產房出售和普通房出售的稅)

是的。 我國法律對房子過戶要交20%析產稅有以下規定:房產過戶的方式有：買賣、贈與和繼承這三種方式。繼承過戶費用最低，主要涉及公證費，不過要在遺產人死后才可以進行產權過戶。直系親屬贈與過戶主要有契稅 公證費，總費用低于正常買賣過戶費用。 受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。財產轉讓所得適用比例稅率，稅率為百分之二十。 擴展資料 夫妻離婚房產產權變更涉稅問題 離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環節。按法律規......