婚姻關系中取得的房產離婚后出售遇到問題怎么處理

案例：男方張某2007年8月與房地產公司簽訂了一份房屋的買賣合同，并支付了房屋全款。2009年5月張某與女方謝某登記結婚，2010年1月上述房屋完成產權登記，所有權人為張某。張某與謝某因婚后感情不和于2013年10月29日在民政局登記離婚。在離婚協議中未對房產的歸屬做出約定。2017年7月中旬張某打算出售房產，但房產局稱張某房產證是在結婚后辦的，要賣房子，辦理過戶需謝某協助才能給辦理。張某傻眼了，兩人早已經反目成仇，都離婚幾年了，謝某可能配合嗎？會不會這房子一輩子也賣不掉了啊？！

各位朋友，如果遇到這種情況是不是很尷尬，究竟怎么處理呢？很簡單，起訴請求法院確認房產所有權歸屬于張某個人。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條的規定：

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

本案房屋為張某全額出資購買并于婚后將產權登記在張某名下。該房屋應認定為原告個人財產，由原告單獨所有。由于不存在貸款，所以也就無需對謝某進行補償。

若張某不是全額出資，而是辦理了銀行貸款，那么根據上述法律規定，可以判決房產歸張某所有，尚未歸還的貸款由張某繼續償還，對于婚后雙方共同還貸款部分以及相對應的房產的增值部分，可以由張某對謝某進行一定金額的經濟補償。但是需要注意的是，如果本案中屬于有貸款的情況，則應當以離婚后財產分割作為案由進行起訴，因為此時，雖然房產仍然歸張某所有，但是其中包含有謝某的經濟利益，是對離婚時沒有進行分割的財產進行處理。

張某持法院判決書可直接到房管局辦理過戶手續，無需謝某再進行配合。

從這個案例我們可以看出，當面對問題的時候，一定要選擇正確的維權途徑，尋求專業的幫助，以利于及時有效的解決問題，保護自己的權利。

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