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稅局能查到是離婚析產的房子嗎(離婚后房子沒有析產!出售的話稅費怎么收)

2023-06-06 07:13發布

稅局能查到是離婚析產的房子嗎

夫妻離婚,在處置房產時,存在三種可能:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方獲得到補償(一、三兩種情況包括一方個人所有的房產歸另一方的情形)。從目前的政策看,夫妻離婚析產,不需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅。 一、關于營業稅問題。 根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定:個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅:其中第(一)項:離婚財產分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產分割都暫免征收營業稅。對一方擁有,另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業稅。 二、關于契稅問題。 在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規定判定,即:“根據我國婚姻法的規定,夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。”也就是,無論是分割后辦理各方擁有產權,還是歸一方擁有產權,也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產權時都不征收契稅。 三、關于個人所得稅問題。 根據國家稅務總局《關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發[2009]121號)的規定, 通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。

未作離婚析產的房子可以買嗎(夫妻離婚不做析產可以出售房產嗎)

可以買房,一個人限買一套房子,有離婚證,離婚的那兩個人都可以個自買一套屬于自己的房子。...

己離婚出售房子算轉移財產嗎(房子在離婚期間給轉移了)

是分割轉讓。   離婚后房子過戶給對方需過戶費   離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。   辦理離婚析產登記的必備資料:   1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;   2、房地產證(如有共有證的,包括共有證);   3、申請人的身份證明;   4、房地產登記申請書;   5、委托書。   析產基本步驟:   1、到公證處辦理析產公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);   2、到交易中心辦理轉繪;   3、到房管局......

夫妻離婚房子歸老婆改名多少錢

一、夫妻離婚房子歸老婆改名需要多少費用 夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續費,不額外收費。 對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為: 1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證); 2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出); 3、?到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日); 4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費; 5、取證(交證照......

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