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最新辦離婚析產(chǎn)手續(xù)和過(guò)戶(hù)一樣嗎(離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù))

2023-06-06 20:40發(fā)布

最新辦離婚析產(chǎn)手續(xù)和過(guò)戶(hù)一樣嗎

您好!離婚析產(chǎn)房屋的含義如下:1、指離婚時(shí),對(duì)婚姻存續(xù)期間共有的房屋進(jìn)行分割。2、指離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí),婚姻存續(xù)期間共有的財(cái)產(chǎn)所指向的房屋。 離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定,雙方是免收交易稅費(fèi)的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中,需要抵押權(quán)人即貸款銀行的才能辦理析產(chǎn)登記,或者將貸款結(jié)清。另外,各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法,通常來(lái)說(shuō)客戶(hù)除了要到銀行簽署相關(guān)文件外,一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。 離婚析產(chǎn)房子的過(guò)戶(hù)程序如下: 1. 貸款未到期的所需證件:(1)憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;(2)《離婚證》;(3)雙方《身份證》;(4)原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。 持以上證件到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。 2. 按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 離婚房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):稅類(lèi)——1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類(lèi)——1、登記費(fèi)80元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20元。 對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi),與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。 如能提出更加具體的問(wèn)題,則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?

房產(chǎn)辦抵押需要離婚協(xié)議嗎(離婚抵押房產(chǎn)如何處理?)

一 、沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)   沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的,可以有兩種辦法:   1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。   2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一......

辦離婚房子歸一個(gè)人手續(xù)怎么辦

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),具體的過(guò)戶(hù)流程有:(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。...

房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?婚前婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)有何不同?

夫妻之間離婚,需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,共同房產(chǎn)也是屬于共同財(cái)產(chǎn)的一種。夫妻之間房產(chǎn)的繼承需要繼續(xù)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。那么,房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)呢?婚前婚后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些不同?1婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)1、夫妻間的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不隸屬共有財(cái)產(chǎn)的范疇,所以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候,要么是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理或是贈(zèng)與手續(xù)辦理。2、按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理,以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn),房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以后包含五年,可以減免產(chǎn)權(quán)人的銷(xiāo)售稅費(fèi),買(mǎi)方也就是夫妻的另一方,繳納的稅費(fèi)有契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)和印花......

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