
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中,明確了承租企業應賠償的以下幾個項目:
1、設備搬遷安裝費;
2、設備重置成新價;
3、停產、停業補償。
在法律實踐中,企業拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
拆遷程序:
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后,方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
網小編提醒您:拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。如果你有其他問題,可以向我們的律師進行咨詢。
關于工廠搬遷工人補償費來說,單位進行搬遷,以此單位和員工解除勞動關系,單位是應該支付員工經濟補償的。 經濟補償按照員工在單位的工作年限和前12個月的平均工資進行計算。 按照每工作滿一年一個月本人工資,不滿半年的按照半年計算,滿半年不滿一...
鹽城環保產業園拆遷怎么補償?賠償標準依據當地拆遷政策。 房屋拆遷補償標準 貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人...
一、大棚種菜,現在被拆遷,有停產補償嗎依據我國土地管理法的規定,對土地進行征收的時候,就沒有停產停業補償的,但有青苗補助費,青苗補助費相當于停產停業補償。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?征收土地的,按照被征收土地的原用途...
企業拆遷又散伙,我該怎么爭取補償合伙企業要進行拆遷時,合伙企業又散伙的,合伙人是可能依據合伙協議的規定獲得拆遷補償的,合伙人未取得補償的,可以通過向法院起訴的方式爭取補償,下面通過案例分析怎樣爭取補償。案例分析:廣西的金先生就因為這個和他的...
門面房拆遷補償與住宅一樣嗎答案:基本一樣,只是商鋪拆遷增加了營業損失的補償。營業損失補償計算《拆遷裝修補償》第三十條規定:拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償的,拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實...
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條,因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予適當補償。停產停業損失是指被拆遷房屋由于拆遷活動不能用于生產經營造成的損失。現行《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定,因拆遷非住宅房屋造成停產停...
一、工業用地和普通用地遇到拆遷時補償分別是怎么樣的工業用地和商業用地拆遷補償的區別主要是拆遷補償的標準不一樣,通常情況下,商業用地的拆遷補償標準要比工業用地要高。總體而言,商業用地的片區綜合地價通常是要比工業用地高的,當然這種情況不是絕對的...
1.企業搬遷屬于法律規定的什么情形 由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償的范圍有以下幾項:一、房屋、建筑物補償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房...
一、賓館拆遷,拆遷辦要求停業半年,這半年的損失拆遷方補償嗎 可以的。營業性用房征收時停產停業損失費會給補償多長時間。 二、法律規定 《拆遷條例》第三十三條規定:因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人應當給予適當補償。根據該規定,只對非住宅...
農民房被拆怎么賠 農民房被拆怎么賠償?廣州市政府主導的廣州市城市更新整合了小區、商業街、高鐵站等一系列城市更新和規劃項目。有個別城市更新主體參與到規劃中來,將農民房安置給一些廠房和工廠,對工業園區進行改造和搬遷,搬遷過程中會發生用...