本來(lái)以為貸款能貸六成，簽完買賣合同之后卻被銀行告知其所購(gòu)的為非普通住宅，只能貸三成。三成與六成之間是300萬(wàn)元的差距，拿不出來(lái)就代表著千萬(wàn)元的“豪宅”就此泡湯。廣州的陳女士近期為這事焦頭爛額，她覺(jué)得之所以造成這種結(jié)果，一開(kāi)始中介的誤導(dǎo)負(fù)很大的責(zé)任。

　起因：欲買四房大宅4月即簽合同

轉(zhuǎn)折：缺口幾百萬(wàn)，哪里籌那么多錢?

　　到5月初，陳女士向廣州某銀行咨詢貸款事宜。這時(shí)，銀行工作人員告訴她，其所購(gòu)買的住宅面積在144平方米以上，屬于非普通住宅，因政策規(guī)定，最多只能貸三成。

　　陳女士表示，自己在簽合同之前并不清楚“非普通住宅”的意義，只知道149平方是豪宅，要交豪宅稅，但不知道超過(guò)144平方米就叫“非普通住宅”。銀行的一番話讓陳女士整個(gè)蒙掉，因?yàn)榭偝山粌r(jià)巨大，三成和六成能差好幾百萬(wàn)元，一時(shí)從哪里籌借那么多錢?

　　事情發(fā)生后，陳女士只得馬上跟中介、賣家說(shuō)明情況，稱因貸款原因無(wú)法購(gòu)房。不過(guò)，陳女士和賣家溝通并不順利。陳女士的10萬(wàn)元定金、1萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi)也無(wú)法索回。并且，陳女士若單方違約，損失更大。因?yàn)椋春贤?guī)定，無(wú)論守約還是違約，向中介支付的服務(wù)費(fèi)無(wú)權(quán)要求退回;買賣雙方之守約方若解除合同有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于成交價(jià)10%的違約金。

　　兩個(gè)月來(lái)，陳女士始終沉浸在“沒(méi)有能力履行合同”的苦惱和擔(dān)心中。她表示，這一切與中介一開(kāi)始的誤導(dǎo)有很大關(guān)系：“現(xiàn)在回想，整個(gè)事情都是坑”。陳女士認(rèn)為當(dāng)初中介發(fā)了一個(gè)“假圖片”，誘使其簽了合同：“中介所發(fā)圖片上，廣州無(wú)房有貸款記錄一類，無(wú)論普通還是非普通住宅都是首付40%，這個(gè)圖片是假的，實(shí)際上廣州非普通住宅首付70%。”

　　陳女士表示，該中介在簽合同之前并沒(méi)有說(shuō)清楚是“非普通住宅”，直到5月向中介詢問(wèn)，中介才向其核實(shí)是“非普通住宅”，只能貸三成。

　　中介：貸多少不是我們決定

　　根據(jù)陳女士所發(fā)截圖，該中介朋友圈自我介紹為“珠江新城豪宅專家、10年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)”。“一個(gè)當(dāng)了十年的中介，怎么可能不了解國(guó)家政策?是不專業(yè)還是利欲熏心?”陳女士質(zhì)疑。

　　中介表示，“我們作為中介，在簽合同之前肯定和買賣雙方都有溝通。至于最后銀行能貸多少，不是我們所能決定的”。當(dāng)想進(jìn)一步確認(rèn)其如何和陳女士溝通房貸政策、貸款比例問(wèn)題時(shí)，中介稱“談的時(shí)間很長(zhǎng)，我現(xiàn)在無(wú)法答復(fù)你”。

　　律師建議

　　中介公司是否有為客戶提供貸款咨詢的義務(wù)法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，因此向客戶提供貸款咨詢并不是中介公司的法定義務(wù)。但因大多數(shù)買方會(huì)選擇以貸款形式支付樓款，貸款問(wèn)題往往成為買方?jīng)Q定是否購(gòu)買交易房屋的核心問(wèn)題，實(shí)踐中，中介公司為促成買賣合同的簽訂以及體現(xiàn)自身的專業(yè)性，一般會(huì)為客戶提供貸款咨詢。

　　中介公司為客戶提供貸款咨詢時(shí)，因畢竟不是銀行貸款專業(yè)機(jī)構(gòu)，稅費(fèi)政策變化又較快，各個(gè)銀行貸款政策又有所不同，計(jì)算過(guò)程中又不排除出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤情況，所以可向買賣雙方告知大概貸款情況，并在簽署合同前明確告知買賣雙方自行去銀行部門咨詢相關(guān)貸款事宜，其提供的計(jì)算結(jié)果僅供參考，最終以銀行計(jì)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以規(guī)避相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。如果客戶參照中介公司給出的書面貸款意見(jiàn)來(lái)簽署買賣合同，后期因銀行貸款出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致合同履行不能，中介公司需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　轉(zhuǎn)載于 南都網(wǎng)