本來以為貸款能貸六成，簽完買賣合同之后卻被銀行告知其所購的為非普通住宅，只能貸三成。三成與六成之間是300萬元的差距，拿不出來就代表著千萬元的“豪宅”就此泡湯。廣州的陳女士近期為這事焦頭爛額，她覺得之所以造成這種結果，一開始中介的誤導負很大的責任。

　起因：欲買四房大宅4月即簽合同

轉折：缺口幾百萬，哪里籌那么多錢?

　　到5月初，陳女士向廣州某銀行咨詢貸款事宜。這時，銀行工作人員告訴她，其所購買的住宅面積在144平方米以上，屬于非普通住宅，因政策規定，最多只能貸三成。

　　陳女士表示，自己在簽合同之前并不清楚“非普通住宅”的意義，只知道149平方是豪宅，要交豪宅稅，但不知道超過144平方米就叫“非普通住宅”。銀行的一番話讓陳女士整個蒙掉，因為總成交價巨大，三成和六成能差好幾百萬元，一時從哪里籌借那么多錢?

　　事情發生后，陳女士只得馬上跟中介、賣家說明情況，稱因貸款原因無法購房。不過，陳女士和賣家溝通并不順利。陳女士的10萬元定金、1萬元中介服務費也無法索回。并且，陳女士若單方違約，損失更大。因為，按合同規定，無論守約還是違約，向中介支付的服務費無權要求退回;買賣雙方之守約方若解除合同有權要求違約方支付相當于成交價10%的違約金。

　　兩個月來，陳女士始終沉浸在“沒有能力履行合同”的苦惱和擔心中。她表示，這一切與中介一開始的誤導有很大關系：“現在回想，整個事情都是坑”。陳女士認為當初中介發了一個“假圖片”，誘使其簽了合同：“中介所發圖片上，廣州無房有貸款記錄一類，無論普通還是非普通住宅都是首付40%，這個圖片是假的，實際上廣州非普通住宅首付70%。”

　　陳女士表示，該中介在簽合同之前并沒有說清楚是“非普通住宅”，直到5月向中介詢問，中介才向其核實是“非普通住宅”，只能貸三成。

　　中介：貸多少不是我們決定

　　根據陳女士所發截圖，該中介朋友圈自我介紹為“珠江新城豪宅專家、10年房地產銷售經驗”。“一個當了十年的中介，怎么可能不了解國家政策?是不專業還是利欲熏心?”陳女士質疑。

　　中介表示，“我們作為中介，在簽合同之前肯定和買賣雙方都有溝通。至于最后銀行能貸多少，不是我們所能決定的”。當想進一步確認其如何和陳女士溝通房貸政策、貸款比例問題時，中介稱“談的時間很長，我現在無法答復你”。

　　律師建議

　　中介公司是否有為客戶提供貸款咨詢的義務法律法規并無明文規定，因此向客戶提供貸款咨詢并不是中介公司的法定義務。但因大多數買方會選擇以貸款形式支付樓款，貸款問題往往成為買方決定是否購買交易房屋的核心問題，實踐中，中介公司為促成買賣合同的簽訂以及體現自身的專業性，一般會為客戶提供貸款咨詢。

　　中介公司為客戶提供貸款咨詢時，因畢竟不是銀行貸款專業機構，稅費政策變化又較快，各個銀行貸款政策又有所不同，計算過程中又不排除出現計算錯誤情況，所以可向買賣雙方告知大概貸款情況，并在簽署合同前明確告知買賣雙方自行去銀行部門咨詢相關貸款事宜，其提供的計算結果僅供參考，最終以銀行計算的結果為準，以規避相關法律風險。如果客戶參照中介公司給出的書面貸款意見來簽署買賣合同，后期因銀行貸款出現問題導致合同履行不能，中介公司需要承擔相應的責任。

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