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簽訂購房合同需要注意哪些問題

2023-06-06 12:09發(fā)布

簽訂購房合同需要注意哪些問題

很簡單,簽訂購房合同應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是,目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動,中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。

2.購房合同一般要一式四份

貸款買房,購房合同通常要一式四份,住建委一份,開發(fā)商一份,銀行一份,你手中保存一份。如果合同只有三份,開發(fā)商會給你蓋過章的復(fù)印件,這都無關(guān)緊要。

3.規(guī)避利益風(fēng)險

簽完購房合同后會簽一個補充條款(通常都是一張A4的紙,這張紙非常的重要),一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔(dān)等問題,是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘,同時還能減少購房交易糾紛。

從整個《商品房買賣合同》來看,開發(fā)商利用合法手段侵犯購房者利益主要有以下幾個方面,我們只要針對這幾方面設(shè)定補充條款。

第一,公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦。在商品房購房購銷過程中,普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而貸款是否能獲得批準(zhǔn)主要看開發(fā)商提供的擔(dān)保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后,貸款得不到批準(zhǔn),就會面臨無法自行支付全部剩余款項的問題,從而承擔(dān)違約風(fēng)險。因此應(yīng)該在補充協(xié)議中分清責(zé)任,如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn),購房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因,則可以選擇變更付款方式或要求退房。

第二,約定房屋所有權(quán)證的辦理時間。從表面上看,房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,與開發(fā)商沒有直接關(guān)系,但在實踐中,房屋所有權(quán)證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應(yīng)的承諾,保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項義務(wù),大家順利取得房屋所有權(quán)證,否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金。

第三,約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)。對于預(yù)售商品房,特別是精裝商品房,購房者一定要明確該樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn),建議在補充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修,如設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商擔(dān)負(fù)違約責(zé)。

第四,開發(fā)商在銷售過程中的承諾。為配合商品房的銷售,開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質(zhì)量,實際上是構(gòu)成樓盤價格的一部分,如果不能兌現(xiàn),必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發(fā)商做出的種種承諾,一定要不厭其煩,在補充協(xié)議中予以落實,并明確開發(fā)商違約責(zé)任。


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