
很簡單,簽訂購房合同應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是,目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動,中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。
2.購房合同一般要一式四份
貸款買房,購房合同通常要一式四份,住建委一份,開發(fā)商一份,銀行一份,你手中保存一份。如果合同只有三份,開發(fā)商會給你蓋過章的復(fù)印件,這都無關(guān)緊要。
3.規(guī)避利益風(fēng)險
簽完購房合同后會簽一個補充條款(通常都是一張A4的紙,這張紙非常的重要),一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔(dān)等問題,是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘,同時還能減少購房交易糾紛。
從整個《商品房買賣合同》來看,開發(fā)商利用合法手段侵犯購房者利益主要有以下幾個方面,我們只要針對這幾方面設(shè)定補充條款。
第一,公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦。在商品房購房購銷過程中,普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而貸款是否能獲得批準(zhǔn)主要看開發(fā)商提供的擔(dān)保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后,貸款得不到批準(zhǔn),就會面臨無法自行支付全部剩余款項的問題,從而承擔(dān)違約風(fēng)險。因此應(yīng)該在補充協(xié)議中分清責(zé)任,如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn),購房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因,則可以選擇變更付款方式或要求退房。
第二,約定房屋所有權(quán)證的辦理時間。從表面上看,房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,與開發(fā)商沒有直接關(guān)系,但在實踐中,房屋所有權(quán)證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應(yīng)的承諾,保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項義務(wù),大家順利取得房屋所有權(quán)證,否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金。
第三,約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)。對于預(yù)售商品房,特別是精裝商品房,購房者一定要明確該樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn),建議在補充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修,如設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商擔(dān)負(fù)違約責(zé)。
第四,開發(fā)商在銷售過程中的承諾。為配合商品房的銷售,開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質(zhì)量,實際上是構(gòu)成樓盤價格的一部分,如果不能兌現(xiàn),必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發(fā)商做出的種種承諾,一定要不厭其煩,在補充協(xié)議中予以落實,并明確開發(fā)商違約責(zé)任。
認(rèn)購書主要內(nèi)容包括: 1、認(rèn)購物業(yè); 2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等; 3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4、認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 在簽...
五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地...
買房簽合同是個專業(yè)問題,很多購房者在幾經(jīng)周折之后,花費了幾代人積蓄之后買了一套房子,但是往往在簽訂購房合同時不注意就被開發(fā)商坑了,那么常見的買房合同陷阱有哪些呢? 陷阱一:補充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對等 購房合同目前基本上都采用的是房管...
一、 買房子時注意的事項: 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的; 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)...
近幾年房屋買賣糾紛案件數(shù)量一直不斷,為了避免自己買房碰到糾紛,那么該如何在買房的過程中維護(hù)自身利益,順利地買到稱心如意的房子呢?下面小編整理了一些買房要注意的事項,一起來看看吧。一、關(guān)于選房的注意事項購房者在選擇商品房時,首先應(yīng)對開發(fā)商的主...
五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地...
如今非常多的投資人不會想著把手里的資金定存進(jìn)銀行,而是用來選擇購買商鋪進(jìn)行。但是投資商鋪并不是那么容易的,這里面還是有很多地方需要大家了解和學(xué)習(xí)的地方,下面小編就來介紹下買商鋪注意事項有哪些以及購買商鋪的技巧。一、購買商鋪注意事項有哪些1、...
買房需要辦理哪些手續(xù)??時下,房子永遠(yuǎn)是大眾關(guān)注的話題。房價上漲,但買房的人依舊很多。家家戶戶都需要住房,不可能永遠(yuǎn)在外面租房住。那么買房需要辦理什么手續(xù)呢?如何才能在各個過程中避免不必要的麻煩?1、審查開發(fā)商首先,檢查下房子有沒有《商品房...
一、買門面房注意事項有哪些1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰,購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相...
一、買賣二手房都需要哪些手續(xù)1、房產(chǎn)咨詢二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納...