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違約有哪些免責事由

2023-06-06 03:19發(fā)布

違約有哪些免責事由

違約有哪些免責事由

不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。比如,地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的,債務(wù)人不負責任。

值得注意的是,在我國沿海城市的房屋買賣合同中,一些發(fā)展商通過舉證臺風天氣而主張免除逾期交房的責任,這種該主張不能成立。理由是,我國沿海地區(qū)每年都會有臺風天氣,雖然每次的臺風天氣何時發(fā)作不能預(yù)見,但每年臺風天氣的總數(shù)是確定的,而且是可以預(yù)測到的,由于商品樓房的建設(shè)周期長,發(fā)展商應(yīng)合理地與購房方簽訂交付房屋的時間,而不能以臺風天氣主張逾期交房的違約責任。

特別規(guī)定或約定。合同訂立時,法律有特別規(guī)定或當事人約定有免責條款的,當發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責條款時,可以免除違約方的責任。

對方有過錯。如果合同不能履行或不完全履行是由于對方的過錯導(dǎo)致,不履行或不完全履行的一方不僅可以免負責任,而且有權(quán)要求對方承擔違約責任。

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