11月13日，福州市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局出臺(tái)了西洪路口舊屋區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收決定書(shū)以及征收補(bǔ)償方案。具體內(nèi)容如下：

因西洪路口舊屋區(qū)改造項(xiàng)目需要，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。房屋征收部門(mén)應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定對(duì)被征收人的房屋實(shí)施補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。

一、征收范圍：西洪路以南用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋

二、房屋征收部門(mén)：福州市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局。

三、宣傳期及簽約期限：

(1)宣傳期:房屋征收決定發(fā)布之日起至2016年11月14日;

(2)簽約期限:2016年11月15日至2016年12月13日。

四、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件。

特此決定。

附件：西洪路口舊屋區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

福州市鼓樓區(qū)人民政府

2016年11月10日

福州市鼓樓區(qū)人民政府房屋征收公告

因西洪路口舊屋區(qū)改造項(xiàng)目需要，經(jīng)福州市鼓樓區(qū)人民政府鼓房征〔2016〕52號(hào)文件批準(zhǔn)，決定對(duì)下列范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、建設(shè)項(xiàng)目：西洪路口舊屋區(qū)改造項(xiàng)目

二、征收范圍：西洪路以南用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋(具體范圍以選址工作紅線圖為準(zhǔn))。

三、房屋征收部門(mén)：福州市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，電話：87517092。

四、房屋征收實(shí)施單位：福州鳳凰房屋征收工程處，辦公地址：鼓樓區(qū)西洪路496-1號(hào)西洪路沿線舊改指揮部(原西郊村委)，電話：83703218。

五、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件。

六、宣傳期及簽約期限：

(1)宣傳期:房屋征收決定發(fā)布之日起至2016年11月14日;

(2)簽約期限:2016年11月15日至2016年12月13日。

七、被征收人如不服本房屋征收決定，可在公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向上級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

福州市鼓樓區(qū)人民政府

2016年11月10日

西洪路口舊屋區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

因西洪路口舊屋區(qū)改造項(xiàng)目需要，福州市鼓樓區(qū)人民政府決定征收西洪路口舊屋區(qū)改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》、《福州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)(試行)》、《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》和《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式

1、凡本征收范圍(具體范圍見(jiàn)選址工作紅線圖)內(nèi)被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬國(guó)有直管公房的，以公房租賃憑證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。

2、本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式補(bǔ)償，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償安置依據(jù)，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

二、征收補(bǔ)償原則

1、貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。具體安置面積的計(jì)算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種：

方式一：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補(bǔ)償總金額(僅限按實(shí)際情況選擇確認(rèn)的住宅合法建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì))除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。

方式二：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積(最多不超過(guò)10㎡)后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。

就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7㎡的，可增房15㎡進(jìn)行安置。

3、營(yíng)業(yè)性店面的征收補(bǔ)償：

(1)被征收房屋所有權(quán)證記載的性質(zhì)或用途為營(yíng)業(yè)性店面的，可按營(yíng)業(yè)性店面進(jìn)行補(bǔ)償安置;

(2)被征收房屋改作營(yíng)業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，持有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者工商行政管理部門(mén)出具的初始營(yíng)業(yè)證明或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對(duì)沿街底層第一自然間(進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米)可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間(進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米)非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面，可按營(yíng)業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償;

②在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間(進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米)建筑面積的80%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償;

③在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間(進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米)建筑面積的60%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。

店面補(bǔ)償款可用于購(gòu)買(mǎi)住宅安置房，但購(gòu)買(mǎi)住宅安置房的面積最多不超過(guò)認(rèn)定的營(yíng)業(yè)性店面面積的3倍。

4、非公益性用房的附屬物實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

①被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的;

②被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

③被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

6、被征收房屋屬歷史遺留私租房的，被征收人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房由原使用人繼續(xù)使用。

7、經(jīng)國(guó)有房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)后，住宅公房承租戶在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可由公房承租戶自行選擇安置方式;住宅公房承租戶在簽約期限內(nèi)拒絕簽訂協(xié)議搬遷的，保持原租賃關(guān)系，安置地點(diǎn)由國(guó)有房產(chǎn)管理部門(mén)選擇;非住宅公房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

8、建筑面積的計(jì)算方法

(1)私房、單位房：被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

(2)國(guó)有公房：被征收房屋屬國(guó)有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計(jì)租面積×1.3計(jì)算。