01

                         離婚房子歸屬劃分應(yīng)該怎么確定

所謂夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前(以結(jié)婚登記日為準(zhǔn))的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購(gòu)房款的房產(chǎn);遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)所得的房產(chǎn);婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

02

                                離婚公房的分割方式

對(duì)于上述雙方均有權(quán)承租公房的，權(quán)利人雖然只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，但是在處置公房使用權(quán)是時(shí)，可以參照適用《婚姻法》解釋(二)對(duì)于產(chǎn)權(quán)房的處理方式。具體方法是：

(一)一方主張公房承租權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

(二)雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請(qǐng)的，則可以拍賣(mài)公房的承租權(quán)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

(三)雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)采用競(jìng)價(jià)方式由出價(jià)高者得。

(四)雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方作出補(bǔ)償。

房子屬于不動(dòng)產(chǎn)的一種，而實(shí)際取得房子的所有權(quán)，其實(shí)主要是看是否將房子登記在了自己的名下，這也就給離婚夫妻分割房子造成了一些問(wèn)題。因?yàn)椋苡锌赡艹霈F(xiàn)一方實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)，但卻登記在另一方名下的情況。因而，就房子的不同情況，在離婚分割的時(shí)候就要區(qū)別對(duì)待、處理。