
一、怎么審查房屋征收決定的合法性
在征收糾紛中,核心的爭論必然是征收決定是否合法。質疑征收決定的合法性,應當考慮批準征收的機關是否適格?批準征收所需的要件是否具備?批準征收的程序是否合法?
第一,作出征收決定的主體是否合法?
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,作出征收決定的主體只有市、縣級人民政府,包括市人民政府、縣人民政府、區人民政府等到達市縣級別的人民政府。其他的政府工作部門、政府設立的派出機構、政府的內設機構、其他行政機關均沒有批準權限。
第二,作出征收決定的要件是否具備?
征收房屋應該符合以下四個條件:(1)征收決定應該符合公共利益;(2)征收房屋屬于確需征收的范圍;(3)符合行政規劃和計劃;(4)征收補償費用已經足額到位。
第三,作出批準征收的程序是否合法?
公征收補償應符合征收程序。首先應確定征收范圍、對征收范圍進行審查和計劃的編訂、對建設項目進行立項。其次應擬訂具體的征收補償方案、對該方案進行論證并征求公眾的意見,之后進行適當的修正。再次應進行社會風險評估、落實征收補償費用。最后應該對征收決定進行公告。欠缺任一環節都可能造成征收決定程序違法。
二、拆遷安置的方式有哪些
針對拆遷實踐中一些房地產開發商為追求高額利潤,為被拆遷人提供的安置房規劃設計不合理、工程質量差,甚至沒有經過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況,《城市房屋拆遷管理條例》第28條規定,拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。
拆遷安置的方式,主要表現為兩種:一種是原地安置,另一種是異地安置,具體應由當事人協商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
一、房屋征收中的調查登記程序是什么房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條?房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登...
?裁判要點房屋征收是否獲得有關部門關于征收項目納入棚戶區改造計劃的批復,不是市、縣級人民政府作出房屋征收決定的前提要求。?裁判文書中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書(2019)最高法行申143號再審申請人(一審原告、二審上訴人):...
1摘要:中國特色農村集體土地征收補償制度的建構應圍繞著基本國情展開,相關爭議的實質化解也應結合實際而有所創新。舊制度框架中的農村集體土地征收補償領域,存在著法律制度供給不足、征收補償程序不統一、矛盾糾紛多等突出問題。2019年修訂的《土地管...
房屋征收補償決定書作為國有土地上房屋征收的重要法律文書,很多人常講如果收到房屋征收補償決定書,證明你的房子距離強拆不遠了,但百姓在收到房屋征收補償決定書時不必過度慌張,本文通過對房屋征收補償決定書的注意事項進行簡要闡述,希望能對百姓在主...
1.農村拆遷補償標準有哪些法律依據 (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是:(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新...
摘要國有土地上被征收房屋強拆案件紛繁復雜,事關經濟發展、城市建設和民生保障,逐漸成為人民法院行政審判的重點和難點。如何審理好此類案件,是體現司法為民、服務民生的應有之義,是滿足人民日益增長的美好生活需求的重要內容。本文從依法保護被拆遷人合法...
征收決定的作出必需依照法律規定的程序和權限。為此律師特結合《國有土地上房屋征收與補償條例》和實際一線征收情況為大家歸納總結了14大步驟:1.對征收范圍的確定 建設項目的立項需要選址,選擇地址無疑要對擬征收范圍內建筑、居民、環境等社情、民情...
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【裁判要旨】 面對房屋征收裁執分離后執行行為是否可訴這一問題在司法實踐中的困惑,(2016)最高法行申5091號裁判文書首次給出了明確答案:法院裁定執行后的行政執行行為仍然可訴。 曾幾何時,諸多地方行政機關和地方法院均認為根據裁執分離的...
【裁判要旨】國有土地上房屋征收決定影響眾多被征收人合法權益,事關建設項目的順利推進和社會和諧穩定,人民法院對征收決定的審查,應當按照《征補條例》的規定依法進行。人民法院一般應審查建設項目是否基于公共利益的需要、建設活動是否符合一系列規劃、征...