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購房發(fā)票丟了會帶來哪些麻煩

2023-06-06 20:42發(fā)布

購房發(fā)票丟了會帶來哪些麻煩

一、沒有購房發(fā)票,辦房產(chǎn)證很麻煩

無論是自辦,還是代辦,房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票,它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票,則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費,就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種,一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。

二、提取公積金還貸麻煩

房價這么高,大家不得不選擇商貸購房,然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票,道理也是一樣,證明房子已經(jīng)全款到位,且房子已經(jīng)歸購房人本人所有,而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系,無法正常提取公積金用于償還房貸。

三、落戶麻煩

有些城市支持購房落戶口,辦理落戶手續(xù)時,購房發(fā)票也是必要材料之一,沒有發(fā)票很難辦。

四、出售房屋繳稅麻煩

現(xiàn)在有“滿五唯一”政策,如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅,個稅的計算方式有兩種,一種是成交總額的1%左右,一種是價差的20%,而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格,首次交易以購房發(fā)票為準。如果沒有購房發(fā)票,賣房子也比較麻煩,選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。

有的開發(fā)商開發(fā)票相對遲緩,這是為什么?

由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅,一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流,不愿太早開發(fā)票,想方設(shè)法拖延開票時間,等資金充裕了再開。

購房發(fā)票丟了怎么辦?

如果丟失了首付款發(fā)票,在房屋交付后會有全款發(fā)票,不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶;

如果丟失的是全款發(fā)票,可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明,明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息,或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件,經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬,但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。


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