房發(fā)票丟了會(huì)帶來(lái)哪些麻煩.jpg)
一、沒有購(gòu)房發(fā)票,辦房產(chǎn)證很麻煩
無(wú)論是自辦,還是代辦,房管部門都會(huì)要求購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票,它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購(gòu)房發(fā)票,則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi),就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種,一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者;另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。
二、提取公積金還貸麻煩
房?jī)r(jià)這么高,大家不得不選擇商貸購(gòu)房,然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購(gòu)房發(fā)票,道理也是一樣,證明房子已經(jīng)全款到位,且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有,而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系,無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。
三、落戶麻煩
有些城市支持購(gòu)房落戶口,辦理落戶手續(xù)時(shí),購(gòu)房發(fā)票也是必要材料之一,沒有發(fā)票很難辦。
四、出售房屋繳稅麻煩
現(xiàn)在有“滿五唯一”政策,如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅,個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種,一種是成交總額的1%左右,一種是價(jià)差的20%,而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格,首次交易以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒有購(gòu)房發(fā)票,賣房子也比較麻煩,選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。
有的開發(fā)商開發(fā)票相對(duì)遲緩,這是為什么?
由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅,一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流,不愿太早開發(fā)票,想方設(shè)法拖延開票時(shí)間,等資金充裕了再開。
購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦?
如果丟失了首付款發(fā)票,在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票,不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶;
如果丟失的是全款發(fā)票,可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說(shuō)明,明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息,或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬,但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。
首先普及一下什么是購(gòu)房發(fā)票,購(gòu)房者交首付款時(shí)給首付款發(fā)票,銀行貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商了,余款發(fā)票也會(huì)開具,兩張發(fā)票就組成了購(gòu)房發(fā)票。 如果沒有購(gòu)房發(fā)票將會(huì)有哪些麻煩事呢? 一、沒有購(gòu)房發(fā)票,辦房產(chǎn)證很麻煩 無(wú)論是自辦,還是代辦,房管部門都會(huì)要求購(gòu)...
沒有購(gòu)房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻 購(gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種,一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者;另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款...
沒有購(gòu)房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻 購(gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種,一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者;另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款...
4/6分步閱讀 1、找尋 【注意事項(xiàng): 找尋即先在可能遺失的地方找尋,確認(rèn)遺失的情況; 找尋的方法——常放地方的翻找、經(jīng)常聯(lián)系人的咨詢等;】 2/6 2、找到對(duì)應(yīng)的開發(fā)商 【注意事項(xiàng): 資料——購(gòu)房合同; 開發(fā)商——a.中介;b.房地產(chǎn)開發(fā)...
發(fā)票丟失,補(bǔ)辦方法根據(jù)發(fā)票的種類不同而不同,下面分別介紹: 一、普通發(fā)票丟失的補(bǔ)辦辦法: 1.復(fù)印存根聯(lián),然后蓋章; 2.交給客戶入賬; 3.財(cái)務(wù)人員應(yīng)該設(shè)置發(fā)票登記本,登記購(gòu)入發(fā)票的數(shù)量、號(hào)碼,開出的發(fā)票號(hào)碼、日期、客戶、金額、領(lǐng)取人; ...
購(gòu)房合同和發(fā)票丟了怎么辦? 購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本:開發(fā)商二本,房管部門備案一本,購(gòu)房者一本。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí),需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)...
購(gòu)房發(fā)票名字打錯(cuò)了怎么辦辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí),所提供的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅發(fā)票、身份證、戶口簿等,上面的購(gòu)房人姓名必須一致,否則很難確認(rèn)房屋為本人購(gòu)買。正常情況下,如購(gòu)房發(fā)票上的名字由于開發(fā)商筆誤寫錯(cuò),是可以要求開發(fā)商重新開的。購(gòu)房發(fā)票的...
案例分析:我是外地人,2005年在百合山莊買了一套房子,當(dāng)時(shí)房產(chǎn)公司說(shuō)等房子賣完了就可以辦產(chǎn)權(quán),可住了6年了也沒消息。前段時(shí)間我兒子把房子的合同拿到學(xué)校搞丟了,找開發(fā)商他們也不幫忙補(bǔ),這么大的房子現(xiàn)在就剩下一張發(fā)票。請(qǐng)問購(gòu)房合同丟了怎么辦?...
購(gòu)房應(yīng)該留存購(gòu)房發(fā)票、契稅票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、供暖費(fèi)發(fā)票、購(gòu)房合同等,這些單據(jù)是繳稅、過戶等環(huán)節(jié)的重要憑證。 1、購(gòu)房發(fā)票是非常重要的購(gòu)房憑證,但許多人對(duì)它沒有足夠的重視,發(fā)票丟失之后不能補(bǔ)辦,只能去房屋登記大廳查看檔案或者聯(lián)系開發(fā)商辦理相關(guān)事...