
購房應該留存購房發票、契稅票、物業費發票、供暖費發票、購房合同等,這些單據是繳稅、過戶等環節的重要憑證。
1、購房發票是非常重要的購房憑證,但許多人對它沒有足夠的重視,發票丟失之后不能補辦,只能去房屋登記大廳查看檔案或者聯系開發商辦理相關事宜。但是以后用到它的地方卻非常多,第一,提取公積金的時候需要購房發票。第二,辦理商業貸款的時候需要購房發票。第三,將來出售房子的時候需要使用購房發票。如果真的遺失發票,花時間開證明可能“得不償失”,因為提供發票后營業稅可能較少,但個稅可能要繳納更多。
2.契稅票即契稅完稅證明,在二手房買賣中十分重要。契稅票用途主要有以下幾點:在繳納個稅或者增值稅時,需要用原房主契稅票核實房屋原值;有時候根據契稅票填發時間判斷房屋年限;新房主則需要用契稅票辦理過戶。契稅票丟失后,需要購房人本人攜帶身份證、房產證原件去不動產登記中心查詢契稅繳稅檔案,將契稅票復印并加蓋公章。
契稅票丟失也是不可以補開的,但是可以到稅務部門辦理契稅繳納證明,效力是等同的。辦理要經過以下流程:通過不動產管理局查詢契稅繳稅檔案;通過不動產管理局開具契稅票復印件;契稅票復印件加蓋公章。
3.物業費、供暖費發票這兩類票據,應保留好,不僅可以作為維權的憑證,還可以在房屋出售時,讓相關手續更加順利地辦理。
4.購房合同如果購房合同丟失,購買的是現房,按我國現行規定,房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。若已經辦理了過戶登記手續,只需補辦丟失的材料就可以了。如果購買的是期房,并且沒有辦理房產登記,可以到房地管部門查詢。
房產是大事,以上介紹到的票據還需悉心保管,避免給自己帶來不必要的困擾。
完全的金錢性是指票據權利只能是金錢權利。它不同于普通債權,是一種特殊的債權。其特殊性表現在:(1)普通債權的標的既可以是財物、也可以是行為,還可以是智力成果,而且還可發生標的轉換現象2;票據權利的標的只能是金錢,而且只能以票面金額之給付為標...
(一)持票人票據權利是完全的金錢性雙重請求權完全的金錢性是指票據權利只能是金錢權利。它不同于普通債權,是一種特殊的債權。其特殊性表現在:(1)普通債權的標的既可以是財物、也可以是行為,還可以是智力成果,而且還可發生標的轉換現象2;票據權利的...
合理。根據國家法律規定,報銷憑證只能是原始發票,任何補開的發票或證明材料都不可以作為報銷憑證。保險公司也是要遵守國家法律的,沒有原始發票,保險公司無法向監管部門證明理賠款的合法去向。因為工商、稅務、保監會不承認原始發票以外的任何報銷材料是合...
(1)出票。出票是指出票人依照法定款式作成票據并交付于受款人的行為。它包括作成和交付兩種行為。所謂作成就是出票人按照法定款式制作票據,在票據上記載法定內容并簽名。由于現在各種票據都由一定機關印制,因而所謂作成只是填寫有關內容和簽名而已。所謂...
票據喪失的救濟措施的特點之一就是它僅僅是一種事后救濟,而不是事前的防范,救濟途徑也必須在票據權利尚未被實際侵害時進行,否則票據喪失的救濟制度就沒有生存的空間了。因此,失票救濟措施的有效性是非確定的。票據喪失后,票據權利人最可能想到的就是通知...
(1)該行為人是無權對票據事項進行變更的人。按照票據法的規定,只有出票人才有權對所簽發的票據的有關記載事項進行變更,而其他人不具有變更票據上記載事項的權利。(2)變造的票據是依法簽發的有效的票據,如果票據本身是無效的票據,也就不會產生票據的...
票據喪失既是一個法律用語,在法律上有特定的含義并為我國票據法所提及,一般認為票據喪失是指持票人非出于自己的本意而喪失對票據的占有,分為絕對的喪失和相對的喪失兩種。票據的絕對喪失,是指喪失的票據作為一種實物已被消滅,如焚燒、撕毀以及嚴重涂改而...
1、行為人實施了假冒行為。假冒他人名義出票或在票據上簽章,是票據偽造的前提條件。偽造的具體做法,可以是盜用他人印章,仿制他人印章或制作并無其人之印章而簽章等各種假冒手段。2、偽造行為符合票據行為的形式要件。偽造行為在外觀上符合票據行為的法定...
上期回顧: 購房發票分首付款發票和全款發票 其中,首付款發票丟了沒關系。但是如果丟的是全款發票,那購房1年內則不能提取公積金。由于公積金只有在購買住宅性質的商品房時才可以使用,全額購房發票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位,且房子是屬...
票據風險票據的風險是由許多原因引起的,例如票據的偽造、變造;票據的取得不當,是出于惡意成重大過失取得;票據行為無效或缺陷;以及有關人員工作上的經驗不足或能力不夠等。票據的偽造,是指假借他人名義而簽發票據的行為,例如,偽造出票人簽名,偽造他人...