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房產(chǎn)中介違約責(zé)任約定

2023-06-06 13:59發(fā)布

房產(chǎn)中介違約責(zé)任約定

房產(chǎn)中介違約責(zé)任約定

中介機(jī)構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主,不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開(kāi)除而推卸責(zé)任。

參考法條:建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十三條。

(2)因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息,作出了違法的行為,給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失,那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為,承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

參考法條:《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料,并滿足承租人的特別要求,但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容,應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失,先行向承租人賠償損失。

相關(guān)知識(shí):合同違約形態(tài)

1、不能履行。又叫給付不能,是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力,或者法律禁止債務(wù)的履行。在以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同中,債務(wù)人喪失工作能力,為不能履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中,該特定物毀損滅失,構(gòu)成不能履行。不過(guò),在我國(guó)法律上,農(nóng)戶與糧棉收購(gòu)單位簽訂的糧棉購(gòu)銷合同等有特殊性,只要糧棉歉收,當(dāng)年度額產(chǎn)量扣除農(nóng)戶的基本生活所需部分后,無(wú)糧棉向收購(gòu)單位交付,即視為不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn),可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效;后者是違約的類型。

2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行,指?jìng)鶆?wù)人能夠履行,但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為:存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行,履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù),但其履行不符合債務(wù)的本旨,包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)輸?shù)姆椒āb方法等不符合合同約定等。不完全履行與否,以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。

4、拒絕履行。是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的,也可以是默示的。例如,債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人,即可視為拒絕履行。

5、債權(quán)人延遲。或者成受領(lǐng)延遲,是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于以提供的給付,未為受領(lǐng)或者未為其他給付完成所必須的協(xié)力的事實(shí)。

綜上所述,在進(jìn)行房產(chǎn)中介民事活動(dòng)時(shí),房產(chǎn)中介有違約行為產(chǎn)生時(shí),要先判斷違約的形態(tài)是怎樣的,再根據(jù)所簽合同確定承擔(dān)違約責(zé)任的方式,做到讓雙方當(dāng)事人都心服口服,對(duì)責(zé)任承擔(dān)沒(méi)有異議,如果對(duì)以上問(wèn)題還有疑問(wèn)的歡迎來(lái)網(wǎng)咨詢。


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