房產(chǎn)中介違約責(zé)任約定

中介機(jī)構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開(kāi)除而推卸責(zé)任。

參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十三條。

(2)因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

相關(guān)知識(shí)：合同違約形態(tài)

1、不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同中，債務(wù)人喪失工作能力，為不能履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不過(guò)，在我國(guó)法律上，農(nóng)戶與糧棉收購(gòu)單位簽訂的糧棉購(gòu)銷合同等有特殊性，只要糧棉歉收，當(dāng)年度額產(chǎn)量扣除農(nóng)戶的基本生活所需部分后，無(wú)糧棉向收購(gòu)單位交付，即視為不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效;后者是違約的類型。

2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)輸?shù)姆椒āb方法等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。

4、拒絕履行。是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。

5、債權(quán)人延遲。或者成受領(lǐng)延遲，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于以提供的給付，未為受領(lǐng)或者未為其他給付完成所必須的協(xié)力的事實(shí)。

綜上所述，在進(jìn)行房產(chǎn)中介民事活動(dòng)時(shí)，房產(chǎn)中介有違約行為產(chǎn)生時(shí)，要先判斷違約的形態(tài)是怎樣的，再根據(jù)所簽合同確定承擔(dān)違約責(zé)任的方式，做到讓雙方當(dāng)事人都心服口服，對(duì)責(zé)任承擔(dān)沒(méi)有異議，如果對(duì)以上問(wèn)題還有疑問(wèn)的歡迎來(lái)網(wǎng)咨詢。