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案例解析:合資合作建房稅費(fèi)分配引糾紛
2010年10月18日,原告匡某某與被告謝某某之夫黃*平從劉某處購得位于金南居委會(huì)四組的一塊土地用于建房。房屋建成后,2014年12月27日,原、被告對(duì)建房進(jìn)行結(jié)算,并對(duì)房屋進(jìn)行分配。原告匡某某分得該棟房屋一、二層門面及第四層住房,被告謝某某分得該棟房屋的三、五、六、七、八、九、十、十一層房屋及作為隔熱層的第十二層。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),雙方共同配合,共同出資交納建安稅,雙方各交自售房部分的銷售稅。原告按規(guī)定繳納了全棟房屋的土地報(bào)批、規(guī)劃、房產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、行政罰款等“兩違”辦證費(fèi)用共計(jì)239425.58元,后由于雙方對(duì)該費(fèi)用分?jǐn)偙壤嬖跔?zhēng)議,原告謝某某訴至法院,要求判令被告謝某某承擔(dān)一半的兩違辦證費(fèi)。而被告謝某某主張稅費(fèi)應(yīng)按所分配房屋面積比例分配,自己不應(yīng)該承擔(dān)一半的稅費(fèi)。
法院判決:建房合同未約定稅費(fèi)分配?被告需給付一半稅費(fèi)
法院認(rèn)為由于原告匡某某與被告謝某某系合伙建房,雙方在合伙前對(duì)合伙費(fèi)用沒有約定,房屋建成后,雙方對(duì)合伙建房進(jìn)行結(jié)算,并簽訂了分房協(xié)議,依據(jù)分房協(xié)議約定,由雙方共同出資繳納建安稅,銷售稅由雙方各交自售房部分,由于本案的稅費(fèi)并未涉及自售房部分的銷售稅,故涉案房屋的稅費(fèi)應(yīng)由反訴原、被告各承擔(dān)一半。對(duì)被告謝某某主張的登記費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)及建筑安裝營業(yè)稅應(yīng)根據(jù)被告謝某某分得房屋面積進(jìn)行計(jì)算,由于原、被告在合伙建房時(shí)對(duì)房屋的稅費(fèi)沒有約定,且在分房協(xié)議中明確建安稅由雙方共同承擔(dān),故對(duì)該主張不予支持。即由原告匡某某繳納的合伙建房稅費(fèi)239425.58元,由原告匡某某承擔(dān)120188.79元,反訴被告謝某某承擔(dān)119236.79元。
律師說法:共建房稅費(fèi)誰承擔(dān),比例如何分配
由于對(duì)法律相關(guān)知識(shí)不熟悉,現(xiàn)實(shí)生活中合作合資建房糾紛時(shí)有發(fā)生。所以此類責(zé)任問題也是法律咨詢熱點(diǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第三十五條第一款:“合伙的債務(wù),由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定,以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。合伙人對(duì)合伙人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,法律另有規(guī)定的除外。償還合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)數(shù)額的合伙人,有權(quán)向其他合伙人追償。”如案例中這樣的合作合資建房,原被告雙方應(yīng)當(dāng)在共建房合同中明確約定好建房稅費(fèi)的分配,否則在未明確約定的情況下,合同雙方不論所得房產(chǎn)面積,都應(yīng)平均分配稅費(fèi)繳納責(zé)任。
綜合上面的介紹,共建房稅費(fèi)原則上一人一半,或者根據(jù)約定進(jìn)行。相信大家看了上面介紹后,對(duì)于共建房稅費(fèi)誰承擔(dān)的法律知識(shí)有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請(qǐng)律師,他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
甲方姓名:性別:出生日期:年月日身份證號(hào)碼:乙方姓名:性別:出生日期:年月日身份證號(hào)碼:為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就雙方共同出資購房的相關(guān)事宜,依據(jù)《民法典》,訂立如下共有人協(xié)議,以便雙方共同遵守。鑒于上述甲...
職工集資房是否屬于福利房依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,單位的集資房并不完全等同于福利房,集資房由職工部分出資,而建設(shè)福利房的資金可能全部是由單位出的,但集資房和福利房都按經(jīng)濟(jì)適用住房管理?!督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條 已參加福利分房的家庭在...
一、原單位集資建房多少年可上市買賣 目前,我國《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對(duì)集資房問題做出了明確規(guī)定,集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,屬于福利住房。為什么說是福利住房呢?因?yàn)榧Y房的土地是有單位提供的,這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低,房價(jià)也隨之降低...
離婚后,農(nóng)村自建房怎么分配? 在農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜,農(nóng)村宅基地申請(qǐng)是以戶為單位的,戶內(nèi)所有成員都有使用權(quán),所以有些房屋并不僅僅是歸夫妻共同所有,男方父母等家庭成員也是共有人。所以,在夫妻離婚后,夫妻要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,要先進(jìn)行分家析產(chǎn),...
除了部分村民自己動(dòng)手建房和極少部分人承包給正規(guī)的建筑企業(yè)承建外,出于成本等實(shí)際情況考慮,絕大部分的村民則是自己包料。 房屋建造則由泥瓦工匠組成的建筑施工隊(duì)負(fù)責(zé)。而在建造房屋過程中,一旦發(fā)生意外事故,受害者...
近年來,隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,農(nóng)民生活水平明顯提高,對(duì)居住條件提出了更高的要求,廣大農(nóng)村掀起一股興建住房的熱潮。由于農(nóng)村建房活動(dòng)分散,工程量小,利潤薄,一般正規(guī)建筑公司不愿承接此類工程。因而,臨時(shí)組建、規(guī)范化施工水平低的農(nóng)村建筑隊(duì)開始活躍于農(nóng)...
單位可以新購?fù)恋丶Y合作建房嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級(jí)國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房?!督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠...
一.二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下: 1、登記費(fèi) 住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。 3、契稅 首次購買...
張某、李某、丙有限責(zé)任公司和丁有限責(zé)任公司共同出資設(shè)立了A有限合伙企業(yè),丙、丁兩家公司為有限合伙人。該企業(yè)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)以下問題: (1)丙公司認(rèn)為自己出資最多,應(yīng)當(dāng)成為合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人,但張某和李某不同意,最后決定由張某擔(dān)任合伙企業(yè)事...
1、800元以下不用繳納;800-4000,10%繳納;4000元以上,20%繳納。 2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,是房屋使用價(jià)值...