一、抵押房屋沒注銷有時效嗎

房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期，債務(wù)沒清，依然可行使抵押權(quán)，抵押狀態(tài)不會因為超過期限自動解除，除非清償了債務(wù)。

房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;而房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

這兩者的終止的日期不同，抵押期限的終了之日依賴于主合同債的屆滿期，而抵押權(quán)期限是終了之日依附于主合同債的消滅。

二、關(guān)于抵押權(quán)期限的分析

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”

這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。

如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007?年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

所以抵押房屋抵押期限到期后是否繼續(xù)有效，關(guān)鍵看主債務(wù)是否還完。如果沒有還完，則擔(dān)保就算到期了也繼續(xù)有效。如果還沒有還完，主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)，抵押權(quán)都是有效的。如果還有更多疑問，請到網(wǎng)進行法律咨詢。