土地承包經(jīng)營權不能抵押
根據(jù)物權法的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權可以以抵押等方式流轉,但是以抵押方式流轉具有一定的限制。土地承包經(jīng)營權的抵押是指土地承包經(jīng)營權人為擔保自己或他人的債務履行,以土地承包經(jīng)營權提供擔保,當債務人不按照約定履行債務時,抵押權人有權以土地承包經(jīng)營權折價、變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償。
根據(jù)《物權法》第一百三十三條的規(guī)定:“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律或國務院的有關規(guī)定,其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、人股、抵押或者以其他方式流轉。”該規(guī)定不僅適用于荒地,也適用于荒灘、荒溝、荒山的土地承包經(jīng)營權。
最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第52條規(guī)定:“當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的,土地使用權部分的抵押無效。”
最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條也規(guī)定:“承包方以其土地承包經(jīng)營權進行抵押或者抵押債務的,應當認定無效。”
但是,依照《擔保法》第34條第一款第五項和《物權法》第180條第一款第三項的規(guī)定,以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權,經(jīng)發(fā)包方同意,則可以抵押。因為這有利于促進對荒地的開發(fā)利用,且其經(jīng)營周期較長。
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土地承包經(jīng)營權抵押根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償...
根據(jù)《農村土地承包法》農村土地承包經(jīng)營權按照取得原因的不同可以分成兩種:一種是通過發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經(jīng)營合同,即通過村內家庭承包方式取得;一種其它方式,即四荒地的承包方式,為通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設定的土地承包經(jīng)營權...
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理論上可以用農村土地承包經(jīng)營權證向銀行質押(不是抵押)貸款,但實際操作中,銀行會主要參考借款申請人的生產經(jīng)營情況(關健是銀行流水)、貸款用途、收入及還款來源、是否誠信守約,有無不良記錄,風險控制(有無其他固定資產作抵押)等因素。建議與農行或...
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可以貸款; 農村土地承包經(jīng)營權抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權、承包權性質,不改變農村土地農業(yè)用途的條件下,將農村土地承包經(jīng)營權及地上附著物作為抵押擔保向農業(yè)銀行申請辦理的借款業(yè)務。 農村土地承包經(jīng)營權抵押貸款對象為依托農村土地...
最高院民一庭:關于房地產糾紛案件意見匯總之一1、小區(qū)一層業(yè)主拆墻改門、搭建臺階是否構成侵權 按照法律和雙方合同中對住宅共有部分和自用部分的界定,李某擅自拆窗改門、搭建臺階的行為侵占了住宅的共有部位,超出了正當行使權利的界限,妨害了物業(yè)管理...
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