土地承包經(jīng)營權不能抵押

土地承包經(jīng)營權不能抵押

根據(jù)物權法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權可以以抵押等方式流轉，但是以抵押方式流轉具有一定的限制。土地承包經(jīng)營權的抵押是指土地承包經(jīng)營權人為擔保自己或他人的債務履行，以土地承包經(jīng)營權提供擔保，當債務人不按照約定履行債務時，抵押權人有權以土地承包經(jīng)營權折價、變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)《物權法》第一百三十三條的規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律或國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、人股、抵押或者以其他方式流轉。”該規(guī)定不僅適用于荒地，也適用于荒灘、荒溝、荒山的土地承包經(jīng)營權。

最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第52條規(guī)定：“當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。”

最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條也規(guī)定：“承包方以其土地承包經(jīng)營權進行抵押或者抵押債務的，應當認定無效。”

但是，依照《擔保法》第34條第一款第五項和《物權法》第180條第一款第三項的規(guī)定，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，經(jīng)發(fā)包方同意，則可以抵押。因為這有利于促進對荒地的開發(fā)利用，且其經(jīng)營周期較長。

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