我國物權(quán)法第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 　　該條規(guī)定系我國第一次設(shè)立預(yù)告登記制度。由于該制度是物權(quán)法繼受域外制度而來，我國理論界尚缺乏系統(tǒng)成熟的研究，實(shí)務(wù)界也感到陌生，在適用的過程中也產(chǎn)生了較多的疑惑。 　　比如說，經(jīng)預(yù)告登記后的不動(dòng)產(chǎn)，是否還可以進(jìn)行查封、執(zhí)行等問題。 　　關(guān)于預(yù)告登記之效力，學(xué)界研究一般將其表述為權(quán)利保全效力、順位保全效力及破產(chǎn)保護(hù)效力（或完全效力）。預(yù)告登記均旨在限制不動(dòng)產(chǎn)處分，并賦予預(yù)告登記權(quán)利人對(duì)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)具備對(duì)抗第三人的效力。預(yù)告登記成為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示制度，促成了一種即安全又公正的不動(dòng)產(chǎn)交易內(nèi)部秩序，極大地滿足了經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的需求。從享有權(quán)利的角度看，預(yù)告登記系為了保護(hù)交易人的利益，如果預(yù)告登記不能夠?qū)共榉獾怯洠瑒t失去了其法律賦予的本意。因此，預(yù)告登記可以排斥所有權(quán)人的查封登記。 　　首先，我們要明確，如果該申請(qǐng)不能得到支持，將可能成為當(dāng)事人規(guī)避法律的一個(gè)漏洞。 　　我們認(rèn)為，所謂預(yù)告登記，是為保全一項(xiàng)旨在發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的登記。借助登記這一公示，使得被登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)突破了債權(quán)的平等性，獲得了優(yōu)先實(shí)現(xiàn)力，即在出賣人此后又將不動(dòng)產(chǎn)出售于他人時(shí)，經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)能夠?qū)蛊浜蟀l(fā)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而有限實(shí)現(xiàn)，也就是，債權(quán)經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)人優(yōu)先取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 　　預(yù)告登記之請(qǐng)求權(quán)究竟為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，目前理論上尚未取得一致意見。筆者認(rèn)為，這種請(qǐng)求權(quán)尚不能稱為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，畢竟尚未取得物權(quán)，不能行使物權(quán)的權(quán)利。但是，根據(jù)我國民訴法的規(guī)定，“權(quán)利”也是可以作為被查封的對(duì)象，實(shí)物中，被申請(qǐng)人享有的債權(quán)是可以作為被查封的對(duì)象的，因此，預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)成為被查封的對(duì)象具有理論基礎(chǔ)。 　　預(yù)告登記作為一項(xiàng)新的民事制度，融入我國經(jīng)濟(jì)生活有一個(gè)過程，我們有必要在未來不動(dòng)產(chǎn)登記立法中，對(duì)預(yù)告登記與查封登記關(guān)系協(xié)調(diào)作出細(xì)致規(guī)定。

法院查封的房子可以自己處理嗎(自己可以查封自己的房子嗎)

法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場(chǎng)處理，但是法院如果最后出對(duì)被告不利的判決，可能會(huì)涉及到依法拍賣被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 積極履行法院判決，因?yàn)楝F(xiàn)在出臺(tái)了拒不履行判決罪！ 法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù)： 　　一、人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。 　　國土資源、房地產(chǎn)管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費(fèi)外，不得向人民法院收取其他費(fèi)用。登記過戶的費(fèi)用按......

房子備案了法院可以查封嗎(備案的房子可以查封嗎)

最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或......

房子還在備案中法院可以查封嗎(法院有權(quán)查封已備案的房子嗎)

最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或......