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法院反擔保可以拿預售房子嗎

2023-06-06 02:54發布

法院反擔保可以拿預售房子嗎

房屋預查封是人民法院對被執行人已簽約購買并在房產交易管理機關辦理了預售登記備案,但尚未在不動產登記機構進行物權轉移登記,在將來可能會取得權屬證書的不動產進行的一種司法限制性強制措施,是對被執行人享有的可期待物權和買受人對開發商享有的債權權利所采取的控制性措施。在財產保全或強制執行階段,房屋預查封工作由執行法院向房產交易管理機關出具預查封裁定書和協助執行通知書,由房地產交易管理部門辦理預查封登記手續。 設立預查封制度的目的在于對被執行人購買的房屋,雖未經產權登記或預登記,但是辦理了預售合同登記備案的可期待物權,以及被執行人(涉案房屋的購房人)對涉案房屋的開發商(通常為預查封的案外人,以下簡稱開發商)的債權進行限制,以避免該權利在發生變更或滌除后影響申請執行人的利益。預查封后,對于被預查封之財產的權利人是否能夠成為涉案房屋的產權人尚處于未知狀態。正因為該項權利的未知性和特殊性,司法實務中極易引發申請執行人與被執行人,以及二者與執行案外人(開發商)之間的利益糾葛。 所以必須要解封后才可以交易!

有房貸的房子能進行反擔保嗎

一、反擔保有哪些方式 反擔保只有保證、抵押、質押三種擔保方式,而將留置和定金排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔保的方式,這是因為在留置和定金的擔保中不會出現第三人為債務人向債權人提供擔保的可能,所以,有權要求債務人提供反擔保的第三人,既可以是保證人,也可以是抵押人,還可以是出質人。 (一)保證指債務人以外的第三人為債務人履行債務而向債權人所做的一種擔保。作為保證人的第三人必須是債務人以外的第三人,根據《擔保法》相關規定,保證人必須是具有清償債務的完全民事行為能力人,國家機關和公益......

協商還款拿不出首付(協商還款拿不出首付怎么辦)

呵呵,星晴還是買得起房子的,不過沒關系,你也不用苦惱,如果你年輕的話。因為很多年輕人暫時買不起房,雖然最低首付只有三成,但對于剛工作的人來說也很困難,家里也沒錢。所以樂觀一點,等到攢夠了錢再說!加油!!購房貸款,共同還款人還不出怎么辦不還全部貸款的后果:1。確實無力償還的,應當與貸款機構協商延長還款期限或者分期償還;2。貸款機構向法院起訴并勝訴后,在履行期內不履行法院判決的,將向法院申請強制執行;3。法院在接受強制執行時,會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、有價證券、存款等情況;4。如果出借人無可......

房貸逾期開發商代償后起訴(房貸逾期開發商代償后起訴業主,房子權利)

以七個公司為共同被告,要求承擔倆帶責任。需出具擔保合同及代償證明。擔保代償是指:(1)被擔保人未按合同約定履行義務,由擔保人代其履行義務的一種行為。(2)擔保人代償后取得對被擔保人的求償權,取得對相應反擔保抵質押物的處置權。這也稱之為代償賠付。3,擔保代償一般分兩個步驟,第一步是確認貸款銀行索賠的有效性;第二步是實施擔保代償。我房貸逾期3個月銀行起訴我了,還有把開發商也告了,因為我房產證還沒有拿,開發商有連帶責任,我把逾期你向銀行貸款時開發商應該是作為擔保人。如果你逾期還款,開發商負有連帶還款責......

法院反擔保可以拿預售房子嗎


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