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一、反擔(dān)保有哪些方式
反擔(dān)保只有保證、抵押、質(zhì)押三種擔(dān)保方式,而將留置和定金排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔(dān)保的方式,這是因?yàn)樵诹糁煤投ń鸬膿?dān)保中不會出現(xiàn)第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可能,所以,有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保的第三人,既可以是保證人,也可以是抵押人,還可以是出質(zhì)人。
(一)保證指債務(wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所做的一種擔(dān)保。作為保證人的第三人必須是債務(wù)人以外的第三人,根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定,保證人必須是具有清償債務(wù)的完全民事行為能力人,國家機(jī)關(guān)和公益法人以及企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和只能部門不得擔(dān)任保證人。
(二)抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。在反擔(dān)保中,抵押是債務(wù)人或第三人對擔(dān)保人以一定財產(chǎn)作為追償權(quán)擔(dān)保的法律行為。抵押設(shè)定以后,在擔(dān)保人無法對債務(wù)人進(jìn)行追償時,將抵押的財產(chǎn)折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn),但是法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。
(三)質(zhì)押使擔(dān)保人享有質(zhì)權(quán),質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種,是指為了擔(dān)保追償權(quán)的行使,債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán),動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動并因此不損害其效用的物的質(zhì)權(quán);權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。
二、有房貸的房子能進(jìn)行反擔(dān)保嗎
一般來說,只有所借款項數(shù)額巨大才會設(shè)立擔(dān)保,從而產(chǎn)生反擔(dān)保。而房產(chǎn)是用來抵押的價值較大的財產(chǎn),用房產(chǎn)作抵押是最理想的。那么有房貸的房子能進(jìn)行反擔(dān)保嗎?
對有房貸的房子來說,銀行是產(chǎn)權(quán)人的債主。雖然產(chǎn)權(quán)人還未還清房貸,但是房子已經(jīng)歸產(chǎn)權(quán)人所有,因此產(chǎn)權(quán)人可以用房子來作為抵押。
當(dāng)擔(dān)保人進(jìn)行追償不能獲得賠償時,就會將房子折價變賣從中優(yōu)先受償。房子的產(chǎn)權(quán)消失并不影響銀行對原產(chǎn)權(quán)人的債權(quán),因此,有房貸的房子能進(jìn)行反擔(dān)保。
綜合上面的介紹,通常情況下,只有所借款項數(shù)額巨大才會設(shè)立擔(dān)保。相信大家看了上面介紹后,對于房貸房子進(jìn)行反擔(dān)保的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請律師,他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
可以強(qiáng)制拍賣。 你是債權(quán)人的話,你起訴事項得到法院認(rèn)可,這房產(chǎn)是債務(wù)人名下的,就可以申請法院強(qiáng)制拍賣。 當(dāng)然,有抵押的房子,抵押權(quán)是優(yōu)先權(quán),所以拍賣要經(jīng)抵押權(quán)人同意,且拍賣所得也要先分給優(yōu)先權(quán)人,他們分配后剩的才能分其它一般債權(quán)人。
房產(chǎn)繼承是指按照房產(chǎn)繼承法的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。現(xiàn)實(shí)生活中,房產(chǎn)繼承需要履行的手續(xù)是非常麻煩的,需要先辦理死亡證明和房產(chǎn)繼承公證,然后持相關(guān)文件去辦理過戶登記。對于繼承的房產(chǎn)可以抵押嗎?繼承的房產(chǎn),只要過戶到了繼承人...
房子有房貸,法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定: 第二十條關(guān)于金錢債務(wù)債權(quán)案件,若被執(zhí)行人(債務(wù)人)名下只有唯一一套住房,在扣除5至8年租金后,法院可以執(zhí)行房產(chǎn),保障債權(quán)人利益。 符...
房產(chǎn)繼承是指按照房產(chǎn)繼承法的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。現(xiàn)實(shí)生活中,房產(chǎn)繼承需要履行的手續(xù)是非常麻煩的,需要先辦理死亡證明和房產(chǎn)繼承公證,然后持相關(guān)文件去辦理過戶登記。對于繼承的房產(chǎn)可以抵押嗎?繼承的房產(chǎn),只要過戶到了繼承人...
可以賣的,收好定金時你就可以向銀行申請?zhí)崆斑€貸。銀行會給你一個具體還貸時間的。等你拿到買家的首付款是就直接去銀行還貸。7天之后銀行會出來結(jié)清證明和抵押證,你拿到結(jié)清證明和抵押證之后帶好房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證去所轄的去房地產(chǎn)交易中心注銷抵押。7...
呵呵,你好,我是負(fù)責(zé)貸款的。其實(shí)說實(shí)話,你的征信比95%以上的貸款客戶都要好。.一旦逾期,不用擔(dān)心。銀行貸款的政策是:最近半年不能有2個,最近一年不能有3個,最近兩年不能有4個。如果只是逾期一次,不到一個月,完全不用擔(dān)心。況且你肯定是銀行業(yè)...
不會只會影響信用值,但貸款金額會。你收到信用卡欠費(fèi)通知了嗎?信用卡正常使用,如果在最后還款日還清,不會影響任何事情。信用卡逾期沒還,銀行起訴法院會查封房產(chǎn)嗎?房子正在還房貸中如果勞動者拖欠銀行費(fèi)用,逾期銀行會起訴勞動者。如果勞動者沒有資金歸...
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不可以‘ ’ 住房抵押貸款申請資料: 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的); 權(quán)利人及配偶的身份證; 權(quán)利人及配偶的戶口本; 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明); 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款...
展開全部信用卡到期不還肯定會造成逾期的,這樣對房貸肯定會有影響,信用卡嚴(yán)重逾期記錄會保留3年,這三年中都會影響貸款的,所以還是注意信用卡的還款,良好的信譽(yù)對你的貸款是有幫助的房貸銀行會查信用卡欠款嗎這是關(guān)聯(lián)的,信用記錄如何大家都是通聯(lián)的。自...