基于農(nóng)村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應的金錢補償。

離婚時廉租樓判給農(nóng)戶有效嗎(離婚時廉租樓判給農(nóng)戶有效嗎)

A ? ? ? ? ? ? ? ?　　離婚案件中農(nóng)村宅基地使用權的分割問題 　　 　　一、宅基地使用權本身為家庭成員共同所有 ? ? ? ?宅基地是從農(nóng)村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農(nóng)戶用于建設房屋居住生活的土地。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。據(jù)此，宅基地具有明顯的身份屬性，只有集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員（......

離婚宅基地可以分割嗎

首先，按規(guī)定，離婚時進行房產(chǎn)分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必須遵守農(nóng)村宅基地不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓規(guī)定。并且，起訴離婚后，法院也不能以拍賣方式分割。其次，夫妻雙方可以協(xié)商確定房屋占有人。根據(jù)離婚的規(guī)定，雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割，確定誰占有房屋，是否進行房屋補償?shù)取．斎唬绻p方協(xié)商不下，或者直接起訴離婚時，將房產(chǎn)分割問題交給法院處理時，法院會遵循以下的分割原則：1、男女平等原則；2、照顧子女和女方利益原則；3、有利于生活，方便生活原則；4、權利不得濫用原則；5、為一方所有的財產(chǎn)共同生活時......

法院可以分割宅基地使用權嗎(法院判決農(nóng)村宅基地使用權是否可以繼承)

另根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。據(jù)此宅基地屬于集體所有，而非個人所有，夫妻雙方對宅基地只能享有使用權，而不享有所有權，故在夫妻離婚時，宅基地不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。同時《土地管理法》第十六條規(guī)定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。當事人對人民政府處理決定不服的可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴，此處的訴訟是行政......