
被拆遷人在拆遷中是處于被動地位的,拆遷的補償永遠不會一次性的達到自己的預期,在經歷了一次又一次的協商后,拆遷人還是壓低被拆遷人的補償水準。甚至經過起訴等手段進行維權,才能將補償提高到自己的預期水平。為什么總是出現被拆遷人與拆遷人給出的補償差距過大的事情呢,拆遷人給出的補償為什么總是達不到被拆遷人的預期呢?會出現補償偏低的情況的原因是什么?
一、被拆遷人的補償為什么達不到自己的預期?
二、如何爭取房屋拆遷補償?避免被“套路”
拆遷律師團通過多年的案件承辦總結出,很多被拆遷人在維護權益時方向是錯誤,譬如:尋找人脈關系、四處打聽方法、對政策的誤讀等等,并沒有找到征收拆遷的“根”。
從征收拆遷相關法律法規中,不難了解整個征收拆遷流程;從征收拆遷政策中,不難了解其政策規定的合理合法性問題…,數年承辦征收拆遷案件的經驗告訴我們,正確認識到征收拆遷的問題、并擁有堅定的信心,是成功維護權益的基本條件。
房屋征收補償可從幾個方面著手:區位、面積、用途、周邊設施、交通等因素,類似于房屋交易,且法律法規也是參照市場比較法,計算被征收房屋的價值,給予被征收人一個合理的補償價格。但是現實中,很多被征收人拿到的評估報告中補償價格與周邊房屋交易價格相差極大。
房屋拆遷不能抱有“等”、“耗”、“拖”的態度。如果認為,只要我能拖得住撐得久,拆遷方終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件,是一種非常錯誤的想法。拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷。爭取合理的征收補償是一項系統的工程,要從整個程序入手,包括但不限于:項目調查、征收方案及征收補償金額使用情況、評估瑕疵情況等等,通過調查信息、協商談判、訴訟等手段改變現狀,逐步增加補償,但因具體內容及流程過于復雜,還需咨詢專業征收拆遷律師,并由征收拆遷律師代理為宜。
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