實踐征地拆遷中，有不少的企業(yè)也會遇到拆遷，但企業(yè)拆遷跟房屋拆遷相比，企業(yè)拆遷影響會更大。因為企業(yè)拆遷之后就得重新找地方營業(yè)或是選址重建，但重建就需要選址，如果重建的地址選不合適、或是找不到比之前更好的重建位置，那么這個企業(yè)日后的發(fā)展前景就會遠不如拆遷之前。

房屋拆遷就不同了，房屋拆遷如果選安置房的話頂多就是交通上的不便利，并不會造成其他方面的影響，當然也有靠近城邊的安置房，這類安置房不僅僅是交通便利，而且其他公共設施設備也會非常的齊全，所以被拆遷了老百姓后顧之憂必然會比較少。

然而企業(yè)拆遷就不同了，涉及到的事情和賠償款項都比較多。所以當企業(yè)遇上拆遷的時候，就必須要維護好自己企業(yè)的合法權益，要及時的了解企業(yè)拆遷都會涉及到哪些補償。首先我們來看一下對于企業(yè)拆遷是如何補償?shù)模?/p>

企業(yè)拆遷同樣也是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，那么依據(jù)該條例中的第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償”。

同時根據(jù)《物權法》第四十二條第三款中的規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件”。

下面律師就為大家詳細的分析一下企業(yè)拆遷具體都有哪些補償？

01固定資產(chǎn)（無法搬遷）

這類補償通常包括土地的補償、地上附著物的補償（廠房、附屬設施等），因搬遷造成機器設備有所損壞的補償。實踐中，有許多征收方為了模糊掉一些補償往往會與房屋、建筑物補償計算在一起，這樣算其實不利于被拆遷人，容易發(fā)生補償款不透明的情況，導致被征收人最后拿不到合理的拆遷補償。因此，企業(yè)在拆遷時，企業(yè)領導要格外的注意這幾項補償事項，如發(fā)現(xiàn)有不合理的，要及時的提出來。

02可搬遷設備的費用

可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

03停產(chǎn)停業(yè)損失費

關于停產(chǎn)停業(yè)的損失費一般是按實際情況來算的，包括實際經(jīng)營的損失和預期經(jīng)營的損失，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)費遠遠比小商鋪、門店的損失費要更復雜，該部分的補償可直接影響到企業(yè)拆遷最終的補償。所以停產(chǎn)停業(yè)費不僅要包括原材料和半成品的損失費還應當要包括往年同一時期實際銷售額或是利潤確定的補償數(shù)額。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

但因每個企業(yè)的經(jīng)營情況不同，各地的發(fā)展情況不同，所以拆遷補償也會有所不同。但如果拆遷補償不合理的話，建議及時的咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑來維護自己的合法權益。

04拆遷獎勵費

實踐征收時，很多征收方為了盡快完成拆遷工作，經(jīng)常會采取拆遷獎勵的辦法讓被拆遷人、承租人盡早的搬遷。但對于拆遷獎勵，大家要注意，有的時候可能會是征收方從拆遷補償里弄出來的。

企業(yè)拆遷相對于來說比較的復雜，所以在遇到的時候一定要做好充分的準備工作，除了要及時的了解相關的知識之外，在遇到不懂或是認為補償不合理的時候，要及時的咨詢專業(yè)律師，借助拆遷律師專業(yè)知識和豐富的辦案經(jīng)驗，獲得合理的補償。

來源：網(wǎng)絡