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同居期間買的鋪面是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

2023-06-06 11:53發(fā)布

同居期間買的鋪面是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

【案情】        吳連與許韋于2003年3月開(kāi)始同居生活。2003年5月,由吳連出資以許韋名義購(gòu)買一間鋪面;許韋出具收據(jù)給吳連,內(nèi)容為“今收到吳連購(gòu)買店面款項(xiàng)及其他款項(xiàng),共計(jì)人民幣十萬(wàn)圓整(¥100000元),收款人許韋”。之后,該鋪面一直由雙方共同收取租金,共同經(jīng)營(yíng)管理使用。2003年9月,許韋辦理了該鋪面的房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋所有權(quán)人登記在許韋名下。經(jīng)評(píng)估,該鋪面市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估總價(jià)為321962元。2005年1月,吳連與許韋登記結(jié)婚。2014年7月,吳連與許韋分居生活至今。2015年6月7日,吳連向法院提起離婚訴訟。訴訟過(guò)程中,雙方對(duì)于鋪面的權(quán)屬針?shù)h相對(duì),雙方均認(rèn)為該鋪面為各自的婚前財(cái)產(chǎn)。【爭(zhēng)議】       鋪面是屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?合議庭在審理過(guò)程中存在三種不同意見(jiàn):

第一種意見(jiàn)認(rèn)為:許韋向吳連出具的收據(jù)應(yīng)理解為許韋收到吳連向許韋購(gòu)買鋪面的100000元款項(xiàng),該收據(jù)系雙方達(dá)成買賣合同的合意,故該鋪面應(yīng)屬吳連個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。       第二種意見(jiàn)認(rèn)為:許韋向吳連出具的收據(jù)應(yīng)理解為許韋向吳連借款10000元用于購(gòu)買鋪面,收據(jù)說(shuō)明的是許韋向吳連借款100000元的資金用途,并非是吳連購(gòu)買該鋪面,故該鋪面應(yīng)屬許韋個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。        第三種意見(jiàn)認(rèn)為:購(gòu)買該鋪面時(shí)間為2003年5月21日,在此期間許韋與吳連雙方已經(jīng)開(kāi)始同居生活。當(dāng)時(shí)購(gòu)買該鋪面應(yīng)系雙方共同的意思表示,故應(yīng)認(rèn)定為雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。【分析】       筆者同意第三種意見(jiàn),理由如下:        1、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金之類的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形;第十八條則規(guī)定了認(rèn)定為夫妻一方財(cái)產(chǎn)的情形。但本案的具體情況無(wú)法適用以上兩條。許韋與吳連也未按第十九條的規(guī)定對(duì)該鋪面的權(quán)屬進(jìn)行約定,均堅(jiān)稱該鋪面為各人婚前財(cái)產(chǎn),故本案在法律適用方面并沒(méi)有明確的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條的規(guī)定,根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則,最終認(rèn)定該鋪面為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。       2、雖然黎塘鎮(zhèn)金龍大道的鋪面產(chǎn)權(quán)登記在許韋名下,但該鋪面是吳連、許韋在同居生活期間購(gòu)買,婚后雙方又共同管理使用,共享該鋪面出租的租金,吳連付給許韋的100000元應(yīng)視為共同出資購(gòu)買該鋪面的費(fèi)用,故應(yīng)認(rèn)定該鋪面是雙方基于共同意思表示,共同出資購(gòu)買,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。吳連認(rèn)為該鋪面系其出資100000元向許韋購(gòu)買,許韋向其出具的收據(jù)是一份買賣合同,該門店應(yīng)屬于吳連婚前財(cái)產(chǎn);許韋認(rèn)為許韋只是向吳連借款100000元購(gòu)買了該鋪面,才出具收據(jù)給吳連,該鋪面作為許韋的下崗職工福利,又登記在許韋名下,應(yīng)屬于許韋的婚前財(cái)產(chǎn)。       審理中,從收據(jù)內(nèi)容來(lái)看,如果吳連是向許韋購(gòu)買鋪面,雙方簽訂的應(yīng)是買賣合同,而不是收據(jù);如果許韋是向吳連借款購(gòu)買鋪面,許韋出具給吳連的應(yīng)該是借條,而不是收據(jù),故雙方的理由均不成立。【判決】        該鋪面為夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)該鋪面房屋的分割,因該鋪面房屋產(chǎn)權(quán)登記在許韋名下,故法院確認(rèn)該鋪面所有權(quán)歸許韋所有。許韋應(yīng)按該鋪面市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估總價(jià)321962元,折價(jià)補(bǔ)償吳連160986元。        該案判決后,許韋與吳連均表示服判息訴。

來(lái)源:賓陽(yáng)縣法院


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