
房屋買賣合同當事人之間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,買受人只能依據(jù)合同約定,要求出賣人履行合同義務(wù),包括按約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,包括辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),此為給付之訴而非確權(quán)之訴。因為確權(quán)之訴系對民事權(quán)利是否存在、如何歸屬等加以確認,而非履行合同,因此,賣房人未按約定履行過戶,買受人不能直接請求對房屋進行確權(quán)。如果買受人既請求出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),又請求確權(quán)的,應(yīng)當駁回其確權(quán)請求;如果買受人僅請求確權(quán),而未主張辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)向買受人行使釋明權(quán),要求其變更訴訟請求,買受人仍不變更的,判決駁回其......
農(nóng)村房屋只有本村的人員可以買賣,非本村集體組織的個人或單位購買的,買賣后不受法律保護,確權(quán)后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有土地所有權(quán),村民享有使用權(quán)、繼承權(quán),但是不能轉(zhuǎn)賣給村集體外的成員。 農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán),保護農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的,但要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人,那就變成商品房了,這個土地的性質(zhì)就變了。 擴展資料: 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶......
樓上正確,不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記之日生效,沒做變更登記之前房子所有權(quán)不是你...
嗎法院判決的房子可以直接買賣嗎.jpg)
①你剩下的19萬按協(xié)商是8月份一起還上還是分幾期還,如果是分幾期還而你有一期沒有還上就有機會被查封②被查封的房子只是不能賣,不能抵押。你依然可以繼續(xù)居住。③如果這個是你唯一住宅,法院無權(quán)利拍賣。只能查封,等你還完所有債務(wù)的時候再解封欠,債,...
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權(quán)?關(guān)于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法...
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權(quán)?關(guān)于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法...
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權(quán)?關(guān)于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法...
來源:上海一中法院;作者:楊斯空 翟宣任導(dǎo)讀:為全面提升法官的司法能力和案件的裁判品質(zhì),進一步促進類案價值取向和適法統(tǒng)一,實現(xiàn)司法公正,上海一中院探索類案裁判方法總結(jié)工作機制,通過對各類案件中普遍性、趨勢性的問題進行總結(jié),將法官的優(yōu)秀審判經(jīng)...
答復(fù)樓主: 這個房子是可以購買的,和正常購買沒有特別的差距 不過如果只是下了判決書,那乙方首先要拿著判決書和身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證等去辦理署名為乙的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證 只要乙方取得了屬于自己的房產(chǎn)證、土地證后,就可以像普通的商品房那樣進行買...
可以購買,法院的判決書是強力而又有效的。一般都是以債務(wù)糾紛為主,比如:甲欠乙的錢,無能力償還,乙通過起訴的方式來維護自己的利用,那么法院就會對甲的財產(chǎn)進行司法保全,把甲的一部分財產(chǎn)判給乙,如果是房子,乙通過法院的判決書就可以處理這個房子了(...
答復(fù)樓主: 這個房子是可以購買的,和正常購買沒有特別的差距 不過如果只是下了判決書,那乙方首先要拿著判決書和身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證等去辦理署名為乙的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證 只要乙方取得了屬于自己的房產(chǎn)證、土地證后,就可以像普通的商品房那樣進行買...
有權(quán)。 只要能查明屬于被執(zhí)行人所有的。 請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
可以起訴。 一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件 因土地管理部門審批宅基地,侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟,人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中,是否有超越職權(quán)、濫用...