導(dǎo)讀近日，有不少拆遷戶咨詢律師：“房屋拆遷是選擇貨幣補(bǔ)償好還是產(chǎn)權(quán)置換好呢？”法律賦予拆遷戶選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，到底是要“錢”還是要“房”？如何選擇才能利益最大化？今天，征地拆遷維權(quán)律師就幫大家分析一下，以供參考。01大原則要牢記

事實(shí)上兩種方式無論哪一種，都應(yīng)當(dāng)遵循一個(gè)大原則：“確保拆遷戶在拆遷后生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障”。

02國(guó)有土地上房屋征收

（1）選擇貨幣補(bǔ)償

需依法經(jīng)過房產(chǎn)評(píng)估程序，經(jīng)過合法的評(píng)估后，依據(jù)評(píng)估的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，拆遷戶與拆遷方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。同時(shí)，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向拆遷戶支付搬遷費(fèi)。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)置換

同樣要依法經(jīng)過房產(chǎn)評(píng)估程序，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋并與拆遷戶計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；同時(shí)，房屋在交付前，征收部門應(yīng)當(dāng)向拆遷戶支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

03集體土地上房屋征收

（1）選擇貨幣補(bǔ)償

主要包括以下兩個(gè)部分：房子的補(bǔ)償和宅基地的補(bǔ)償。其中房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是建筑重置成新價(jià)（房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)）；

宅基地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，這兩項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照各地所屬省制定的區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；同時(shí)還包括搬遷費(fèi)、院落內(nèi)其他地上附著物的補(bǔ)償。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)置換

一般農(nóng)村多是采取回遷安置的方式：

第一 ，產(chǎn)權(quán)置換面積的大小，按照法律原則是最低“套內(nèi)拆一平還一平”。

第二，農(nóng)村遷建安置一般是平房換樓房，大房換小房，此時(shí)對(duì)于不足部分在征收時(shí)要予以拆遷戶貨幣補(bǔ)償。

第三，回遷安置時(shí)會(huì)涉及到過渡的問題，對(duì)此，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予拆遷戶在交房前的過渡費(fèi)。

04實(shí)踐中，兩種方式的弊端

（1）選擇產(chǎn)權(quán)置換，往往會(huì)出現(xiàn)以下情況：安置房交付時(shí)間長(zhǎng)，實(shí)踐中多為2—4年才會(huì)交付；安置房產(chǎn)權(quán)問題，個(gè)別地方不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得拆遷戶只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，交易受到限制。

（2）選擇貨幣補(bǔ)償，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的瞬息萬變以及被拆遷房屋的評(píng)估方法常以成本法進(jìn)行評(píng)估，沒有綜合考慮被拆遷房屋實(shí)際價(jià)值，評(píng)估價(jià)與房屋實(shí)際價(jià)值有差距，導(dǎo)致拿著貨幣補(bǔ)償款不一定能買到原有類似的房屋。

05選擇房屋安置可能更合適

律師建議：

1、多數(shù)情況下，相較貨幣補(bǔ)償，房屋安置的方式更加安穩(wěn)，居住面積一般不會(huì)明顯縮水，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看房屋安置比貨幣補(bǔ)償要實(shí)惠些。

2、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不僅可以用于居住，其價(jià)值也相對(duì)穩(wěn)定。近幾年，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，但房?jī)r(jià)仍近乎“天價(jià)”，三四線城市的房?jī)r(jià)也是一路高升。因此，對(duì)拆遷戶而言選擇房屋安置是一項(xiàng)相對(duì)穩(wěn)定的投資。

總之，房屋拆遷無論是選擇要“錢”還是要“房”，都要注意所得的補(bǔ)償是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，在這個(gè)基礎(chǔ)上，拆遷戶可根據(jù)自己的實(shí)際情況，全面分析考慮后自主選擇。

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來源：網(wǎng)絡(luò)

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