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房屋拆遷,要“錢”還是要“房”?聽聽專業律師怎么說!

2023-06-06 08:21發布

房屋拆遷,要“錢”還是要“房”?聽聽專業律師怎么說!

導讀近日,有不少拆遷戶咨詢律師:“房屋拆遷是選擇貨幣補償好還是產權置換好呢?”法律賦予拆遷戶選擇補償方式的權利,到底是要“錢”還是要“房”?如何選擇才能利益最大化?今天,征地拆遷維權律師就幫大家分析一下,以供參考。01大原則要牢記

事實上兩種方式無論哪一種,都應當遵循一個大原則:“確保拆遷戶在拆遷后生活水平不降低,長遠生活有保障”。

02國有土地上房屋征收

(1)選擇貨幣補償

需依法經過房產評估程序,經過合法的評估后,依據評估的房屋價值進行補償,拆遷戶與拆遷方簽訂安置補償協議。同時,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向拆遷戶支付搬遷費。

(2)選擇產權置換

同樣要依法經過房產評估程序,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋并與拆遷戶計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價;同時,房屋在交付前,征收部門應當向拆遷戶支付臨時安置費或者提供周轉用房。

03集體土地上房屋征收

(1)選擇貨幣補償

主要包括以下兩個部分:房子的補償和宅基地的補償。其中房子補償標準是建筑重置成新價(房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限));

宅基地的補償包括土地補償費和安置補助費,這兩項補償標準是按照各地所屬省制定的區片綜合地價進行補償;同時還包括搬遷費、院落內其他地上附著物的補償。

(2)選擇產權置換

一般農村多是采取回遷安置的方式:

第一 ,產權置換面積的大小,按照法律原則是最低“套內拆一平還一平”。

第二,農村遷建安置一般是平房換樓房,大房換小房,此時對于不足部分在征收時要予以拆遷戶貨幣補償。

第三,回遷安置時會涉及到過渡的問題,對此,拆遷方應當給予拆遷戶在交房前的過渡費。

04實踐中,兩種方式的弊端

(1)選擇產權置換,往往會出現以下情況:安置房交付時間長,實踐中多為2—4年才會交付;安置房產權問題,個別地方不給辦理權屬證件,或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房,使得拆遷戶只有居住權,沒有所有權,交易受到限制。

(2)選擇貨幣補償,由于房地產市場的瞬息萬變以及被拆遷房屋的評估方法常以成本法進行評估,沒有綜合考慮被拆遷房屋實際價值,評估價與房屋實際價值有差距,導致拿著貨幣補償款不一定能買到原有類似的房屋。

05選擇房屋安置可能更合適

律師建議:

1、多數情況下,相較貨幣補償,房屋安置的方式更加安穩,居住面積一般不會明顯縮水,長遠來看房屋安置比貨幣補償要實惠些。

2、房屋屬于不動產,不僅可以用于居住,其價值也相對穩定。近幾年,一二線城市房地產市場整體平穩,但房價仍近乎“天價”,三四線城市的房價也是一路高升。因此,對拆遷戶而言選擇房屋安置是一項相對穩定的投資。

總之,房屋拆遷無論是選擇要“錢”還是要“房”,都要注意所得的補償是否能夠保證自己的合法權益,是否能保障自己原有的生活水平不降低,在這個基礎上,拆遷戶可根據自己的實際情況,全面分析考慮后自主選擇。

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來源:網絡

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