約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時間交房。
要是開發商逾期交房，那么就會導致買房的人到期拿不到房子，不能及時入住，造成一定的損失。
開發商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。

實際中，要是開發商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔下面的責任：
1、你可以行使合同解除權，終止你們的房屋買賣交易。
當開發商遲延履行交房義務時，你可以先催告他。
在你催告之后，對方在合理期限內還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個月，不是一個禮拜半個月就行的。

2、你可以要求開發商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進行約定，而且是在簽購房合同的時候說好的。
要是當初沒說好的話，那也不用太著急，因為如果沒有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

其實，開發商逾期交房了，買房者怎么要求賠償得看實際情況，具體的有下面兩點：
1、你們當初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買賣雙方在購房合同中都會有關于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發商按照相關約定進行賠償。

2、如果你們的購房合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最后，一般開發商逾期交房之后，要是你們的購房合同中本身沒有關于損失賠償的約定，有些開發商就會不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購房合同去找個專業律師看看。

開發商延期交房肯定要承擔違約責任了。
但現在開發商交房了沒有？如果現在開發商還沒有交房，那么起訴到法院不好判決違約責任的承擔，因為違約孩子繼續。
有可能當地政府介入了開發商延期交房的問題，其實首先得保證房屋的交付，再談違約責任的承擔。
可以考慮向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待有關部門的一個解決方案，開發商總要支付一定數額的違約金。

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