法院可以執行沒有手續的房產嗎(沒有產權的房子法院能強制執行嗎)

      2023-06-06 00:09發布

      法院可以執行沒有手續的房產嗎

      本人就在法院執行不笨工作。簡單的來說法院有權執行,但采取的執行措施和有房產證的可以買賣的商品房不一樣。 1、無房產證的房子(可以是農村居民房屋或者是所謂小產權房),法院在執行時在需要的情況下可以進行查封,但一般不會進行評估、拍賣或變賣; 2、在某些特殊情況下,法院可能會通過一些法律手段,在不改變房屋所有權的情況下,將其進行一些處置(比如針對城中村的樓房,在留夠被執行人居住的情況下,多余房屋使用權交給申請人由其進行出租,租金抵償案款,抵償足夠以后,使用權返還給被執行人。還有一些城郊村門面房,也可能在不轉變所有權的情況下,使用權、出租權被執行) 追答: 追答:

      看來你是誤解我的意思了!

      1、法院對該房屋在法律層面有執行權,并不是說在法律實務上就一定能執行、或者說能成功執行;

      2、法院執行部分的執行也是要按照法律規定的,比如前面我說了,針對這種沒有房產證的房子即便法院執行該房屋,執行措施也只能是查封(而且是不影響使用的活查封),活查封的作用也就是即便老板通過什么手段取得了合法房產證也不能變賣所有權而已,對于你的訴求并無實質幫助。

      3、至于查封后的后續措施,例如我所說的使用權、租賃權等,按照規定必須由當事雙方協商,如果當事雙方無法達成執行合意,則這種辦法很難走通;再說現在該房屋所有權雖然還是老板的,但他實際上已經將使用權轉給了現經營者,那么現經營者作為善意第三人,肯定有權對房屋的后續執行發表異議。

      4、法院民事執行案件的執行,取決于被執行人的執行能力,你通過給司法渠道其實所達到的效果是有限的。建議你在查找被執行人本人其他無爭議財產線索想法院提供的同時,向法院提出申請,將被執行人先納入最高人民法院失信被執行人名單,然后找律師尋司法突破口解決。

      追答: 追答: 追答: 追答: 追答:

      房產法院已經裁定可以過戶嗎(房子賣了沒有過戶法院能執行產權人嗎)

      可以的。由法院裁定的房地產,可以依據法院對應的判決裁定直接到房產局辦理過戶手續。 另外,此過程產生的稅費約為房產法院裁定過戶價的10%。即賣方繳個人所得稅的3%(房產證大于5年的免稅)以及營業稅的5.5%(房產證大于2年的免稅)。買方:契稅1.5%。其它過戶稅費約為數百元。以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。 擴展資料: 經法院判決的房產在判決生效后,辦理過戶手續的方法: 1、雙方直接到當地房管局,依據法院判決書等相關資料進行過戶。 2、如果對方不主動配合過戶,可以向法院進行申請強制執行......

      沒有證的房產法院可以強制執行嗎(法院強制執行房子沒有房產證也能執行)

      沒有房產證的房屋,法院在強制執行程序中,可以對房屋的現狀進行拍賣、變賣。但要告知買受人房屋沒有產權證的事實以及無法辦理房產證的法律后果。《最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知》二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》;暫時不具備初始登記條件的,執行法院處置后可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》,并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后,......

      無證的房子法院可以拍賣嗎(沒有產權的房子能被法院強行拍賣嗎)

      沒有房產證的房屋,法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現狀進行拍賣,后續辦理房產證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。 最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知 現將住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》(建法函[2012]102號)轉發你們,請參照執行,并在執行中注意如下問題: 一、各級人民法院在執行程序中,既要依法履行強制執行職責,又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力;既要保證執行工作的順......

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