本人就在法院執(zhí)行不笨工作。簡單的來說法院有權(quán)執(zhí)行，但采取的執(zhí)行措施和有房產(chǎn)證的可以買賣的商品房不一樣。 1、無房產(chǎn)證的房子（可以是農(nóng)村居民房屋或者是所謂小產(chǎn)權(quán)房），法院在執(zhí)行時(shí)在需要的情況下可以進(jìn)行查封，但一般不會(huì)進(jìn)行評(píng)估、拍賣或變賣； 2、在某些特殊情況下，法院可能會(huì)通過一些法律手段，在不改變房屋所有權(quán)的情況下，將其進(jìn)行一些處置（比如針對(duì)城中村的樓房，在留夠被執(zhí)行人居住的情況下，多余房屋使用權(quán)交給申請(qǐng)人由其進(jìn)行出租，租金抵償案款，抵償足夠以后，使用權(quán)返還給被執(zhí)行人。還有一些城郊村門面房，也可能在不轉(zhuǎn)變所有權(quán)的情況下，使用權(quán)、出租權(quán)被執(zhí)行） 追答： 追答：

看來你是誤解我的意思了！

1、法院對(duì)該房屋在法律層面有執(zhí)行權(quán)，并不是說在法律實(shí)務(wù)上就一定能執(zhí)行、或者說能成功執(zhí)行；

2、法院執(zhí)行部分的執(zhí)行也是要按照法律規(guī)定的，比如前面我說了，針對(duì)這種沒有房產(chǎn)證的房子即便法院執(zhí)行該房屋，執(zhí)行措施也只能是查封（而且是不影響使用的活查封），活查封的作用也就是即便老板通過什么手段取得了合法房產(chǎn)證也不能變賣所有權(quán)而已，對(duì)于你的訴求并無實(shí)質(zhì)幫助。

3、至于查封后的后續(xù)措施，例如我所說的使用權(quán)、租賃權(quán)等，按照規(guī)定必須由當(dāng)事雙方協(xié)商，如果當(dāng)事雙方無法達(dá)成執(zhí)行合意，則這種辦法很難走通；再說現(xiàn)在該房屋所有權(quán)雖然還是老板的，但他實(shí)際上已經(jīng)將使用權(quán)轉(zhuǎn)給了現(xiàn)經(jīng)營者，那么現(xiàn)經(jīng)營者作為善意第三人，肯定有權(quán)對(duì)房屋的后續(xù)執(zhí)行發(fā)表異議。

4、法院民事執(zhí)行案件的執(zhí)行，取決于被執(zhí)行人的執(zhí)行能力，你通過給司法渠道其實(shí)所達(dá)到的效果是有限的。建議你在查找被執(zhí)行人本人其他無爭議財(cái)產(chǎn)線索想法院提供的同時(shí)，向法院提出申請(qǐng)，將被執(zhí)行人先納入最高人民法院失信被執(zhí)行人名單，然后找律師尋司法突破口解決。

追答： 追答： 追答： 追答： 追答：

房產(chǎn)法院已經(jīng)裁定可以過戶嗎(房子賣了沒有過戶法院能執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人嗎)

可以的。由法院裁定的房地產(chǎn)，可以依據(jù)法院對(duì)應(yīng)的判決裁定直接到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。 另外，此過程產(chǎn)生的稅費(fèi)約為房產(chǎn)法院裁定過戶價(jià)的10%。即賣方繳個(gè)人所得稅的3%（房產(chǎn)證大于5年的免稅）以及營業(yè)稅的5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免稅）。買方：契稅1.5%。其它過戶稅費(fèi)約為數(shù)百元。以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。 擴(kuò)展資料： 經(jīng)法院判決的房產(chǎn)在判決生效后，辦理過戶手續(xù)的方法： 1、雙方直接到當(dāng)?shù)胤抗芫郑罁?jù)法院判決書等相關(guān)資料進(jìn)行過戶。 2、如果對(duì)方不主動(dòng)配合過戶，可以向法院進(jìn)行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行......

沒有證的房產(chǎn)法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎(法院強(qiáng)制執(zhí)行房子沒有房產(chǎn)證也能執(zhí)行)

沒有房產(chǎn)證的房屋，法院在強(qiáng)制執(zhí)行程序中，可以對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、變賣。但要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)以及無法辦理房產(chǎn)證的法律后果。《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，......

無證的房子法院可以拍賣嗎(沒有產(chǎn)權(quán)的房子能被法院強(qiáng)行拍賣嗎)

沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強(qiáng)制拍賣。但是法院拍賣時(shí)只是對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由購買人承擔(dān)。 最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知 現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》（建法函[2012]102號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題： 一、各級(jí)人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順......