
二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間,在此交易期間,如果房子被另案首封,會給交易造成障礙,甚至會給買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。一、房子被另案首封不能過戶的原因【《城市房地產管理法》第三十八條:下列房地產,不得轉讓:……(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;……和《合同法》第110條:當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;………】房子被另案查封(且先于......
二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間,在此交易期間,如果房子被另案首封,會給交易造成障礙,甚至會給買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。 一、房子被另案首封不能過戶的原因 二、解決方法 解決方法簡單講,就是解封,但是解封的方法很多,如: 1、賣房人提供擔保申請解封 《民事訴訟法》第一百零四條規定:財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。《民訴法司法解釋》第一百六十七條規定:財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利于執行的,人民法院可以裁定變更保全標的物為被保......
查詢一項房產是否被查封,其方法主要有兩種:第一種是向承辦法官了解是否已經將該房產查封;第二種是前往房產所在地的房屋產權登記部門查詢該房屋是否已經被查封。 購房被查封房需要注意什么 有些房子即使被查封也是可以交易的,但前提是必須取得查封該房產的國家機關同意,因為只有當國家機關同意,并解封房產,你才能真正擁有這套房子。但是,購買被查封房還是有一定風險,且比較麻煩的,所以你一定要注意好以下幾點。 1、 查驗證件。 要求售房者出示與訴訟相關的資料,比如訴訟書、法院受理通知書等,了解清楚案件相關的信息,比......

一、通常情況別說正常過戶,即使是通過法院訴訟,法官看到房屋上有查封,大多會告訴房屋買受人:該案因為有查封在,沒有辦法判決繼續履行強制過戶,因為在法律上履行不能。同時,法官出于對原告的同情,一般會給原告出兩個建議:1、原告變更訴請:解除房屋買...
查封的車輛未經法院處理,不能買賣、過戶。 當然,法院解封或者經法院評估拍賣的,可以過戶;法院為減少損失,一般查封車輛不影響其運營,當然,要是運營導致車輛價值明顯減少的,未提供擔保,法院也會限制其上路,違反了,要進行拘留罰款的。 1、...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...
如果現有房產登記人,證實房子是你的,即房屋登記所有權人書面確認,房子是你的,那么法院完全可以查封你的房產。至于你說的是否有協議,并不影響法院查封。 【補充】房正在確實是我,賣房的也說賣我了,他不管,法院在房產證不是我名的情況下會不會封,法院...
另外,法院判決過戶被查封的房屋,如果真的得以執行,將被查封的房屋(本案買房人申請查封的除外)強制過戶給本案的買房人,則賣房人的其他債權人的利益很可能會受到巨大的損害。不利于公平地保護每一個權利人的權利。 司法實踐中,法院一般也是不會判決過戶...
看你房子是全款房子還是貸款房子,全款房可以去做抵押貸款,貸款房如果還款時間長可以做二拆,總比賣房子好,除非你還有別的住處,信用卡欠款7000銀行有權利拍賣自己名下的房產嗎?銀行是沒有權利的,那是法院的事了,如果長時間不還,他是會滾利息的,日...
◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -...
◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -...
同一房產,先被一家法院A查封,后來另外一家法院B查封,因不能實行重復查封,對B法院房管局實行輪候查封。后來法院A向房管局出具了協助執行通知書,要求對查封房產進行解封,并辦理備案和產權。請問:房管局應該怎么做? 問題中事實沒有闡述清楚。A法...