控制性詳細(xì)規(guī)劃(簡稱控規(guī)) 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)包括下列內(nèi)容： (一)詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。 (二)規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。 (三)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求。 (四)確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。 (五)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。 (六)制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置的號角才剛剛吹響

如果想要回答如何處置不良地產(chǎn)的問題，就要先回答正常的房產(chǎn)是如何變成不良的。不良的生成模式也就決定了最終的處置模式。第一類就是涉及違規(guī)、違建、超建的房產(chǎn)。這種房產(chǎn)在一線城市比較常見，比如政府批復(fù)10萬㎡，結(jié)果開發(fā)商建了11萬㎡，在如今規(guī)范的市場背景下，此類房產(chǎn)會面臨拿不到批文，進(jìn)而拿不到銷售證的局面，由此造成開發(fā)商無法實(shí)現(xiàn)銷售、進(jìn)而無法支付工程款和銀行貸款，變成不良。在面臨此類不良房產(chǎn)時，其資產(chǎn)的估值核心就是判斷項(xiàng)目能否通過合法合規(guī)的程序獲得合法的政府批文和手續(xù)，還需要有一群專業(yè)人士，不僅對城市規(guī)......

不良資產(chǎn)處置是如何成為房地產(chǎn)救星的？

銀行不良雙升的趨勢依舊，在銀行的不良債權(quán)抵押物中，以各種形態(tài)存在的房地產(chǎn)和土地占有絕對份額。所以，房地產(chǎn)的處置能力在很大程度上影響銀行不良資產(chǎn)的最終清收效果。從2015年開始，一波房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性行情自深圳、上海、北京等一線城市啟動，迅速蔓延到部分強(qiáng)二線城市，如南京、廈門、蘇州、武漢等地。如今國內(nèi)的房地產(chǎn)已從黃金時代過渡到白銀時代，而白銀時代最顯著的特點(diǎn)就是高度分化。在這輪行情中，北上深猛漲、部分強(qiáng)二線城市快漲，三四線小城基本沒漲，甚至下跌，即便在同一城市里，不同區(qū)域漲幅不同，即便在同一區(qū)域，不......

有關(guān)容積率的法律法規(guī)(請問房地產(chǎn)容積率是在那部法律中有明確規(guī)定)

1.請問房地產(chǎn)容積率是在那部法律中有明確規(guī)定 地產(chǎn)容積率是明確規(guī)定在《建設(shè)用地容積率管理辦法》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》中。居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2。11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4......