
違約未造成實際損失可以主張將違約金調整為零嗎
案例簡介:雙方約定逾期申請貸款承擔違約金,可否申請減免
甲乙雙方簽訂房屋買賣合同,房屋合同價1000萬元。雙方約定,簽訂房屋買賣合同后,買方要在3日內去相應地銀行辦理貸款申請,如果沒有在約定的時間申請貸款,則每逾期一天,要承擔房價款日萬分之五的違約金。實際上,買方簽訂房屋買賣合同后,第8日才去申請貸款,買方遲延5日,該如何計算違約金呢?是否需要按照合同約定承擔每日5000元的違約金呢?是否可以要求法庭調低甚至免除違約金呢?
法院判決:違約金應與實際損失相符
當守約方欲通過高額違約金從違約方的違約行為中獲取暴利的,所簽訂的簽訂的違約金條款實為不法目的,因此對于這種違約金過高的部分就應當認定無效,應當將違約金調整到和實際損失相符。
律師說法:是否支付違約金應綜合考察過失和遭受損失
合同法第114條第2款規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,可以請求予以適當減少。
如果當事人沒有主動提出對違約金進行調整,法院不得主動進行調整。實務中,一方當事人有可能以合同不成立、合同無效或者己方不構成違約等為由進行抗辯,但未提出調低違約金。這個時候,法官應該就法院如何不支持免責抗辯,當事人是否主張調整違約金進行釋明。釋明后,違約方堅持不提出違約金調整要求的,法院一般不應該主動調整。
如何判斷約定的違約金過高:《合同法司法解釋二》第29條規定,當事人約定的違約金超過造成損失的30%,一般可以認定為合同法114條第2款規定的“過分高于造成的損失”。
以上就是小編為大家整理的有關違約金問題進行的解答。綜上所述,我們可以了解到如果違約行為未完成對方有一定的損失的情況,可以適當的減少其應當支付的違約金。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題,歡迎到網進行法律咨詢。
律師推薦:浙江律師 ?順-義律師 ? 浦東律師 ? 濟南律師
賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時,賣方未能完工并通知購房者入??;一種是房屋實際并未完工,未達到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購房者入住?! ∫话愣裕槍Φ谝环N情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但...
《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第34條規定:當事人應當在舉證期限內向人民法院提交證據材料,當事人在舉證期限內不提交的,視為放棄舉證權利。對于當事人逾期提交的證據材料,人民法院審理時不組織質證。但對方當事人同意質證的除外。在我國,...
1.根據最高法院合同法司法解釋,超額違約金的判斷基準是守約方的實際損失。一般如果金額超過實際損失的30%,就可以認為違約金過高。2 .。司法實踐中,違約方主張調整違約金的,應當承擔舉證責任,證明違約金過分高于守約方的實際損失。如果違約方不能...
1、違約金調整中的舉證責任分配根據相關法律規定,當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的,法院應以造成的損失為基礎進行調整。而要確定損失的大小,便首先面臨一個舉證責任分配問題,即哪方對損失的大小承擔舉證責任?一種觀點認為,實際遭受損...
延期交房的情況:1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正...
行政機關逾期未提供證據,一定會敗訴?!缎姓V訟法》第三十四條 規定:被告對作出的行政行為負有舉證責任,應當提供作出該行政行為的證據和所依據的規范性文件。被告不提供或者無正當理由逾期提供證據,視為沒有相應證據。但是,被訴行政行為涉及第三人合法...
如果你說拒卡可能是多種原因造成的,請撥打工行客服熱線95588詳細核實。(回答時間:2020年3月20日。如遇業務變動,請參照實際情況。)工商銀行信用卡逾期被凍結,額度被降為0,全額還款后能恢復額度嗎?要看是什么原因凍的。逾期時間過長,額度...
1、違約金調整中的舉證責任分配根據相關法律規定,當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的,法院應以造成的損失為基礎進行調整。而要確定損失的大小,便首先面臨一個舉證責任分配問題,即哪方對損失的大小承擔舉證責任?一種觀點認為,實際遭受損...
案情2008 年 6 月 22 日,A 開發公司與韓某簽訂《精品屋柜臺認購書》(以下簡稱《認購書》),約定韓某所認購的商品房為 A 開發公司開發的位于海倫市雷炎大街路南海倫一百項目中的商場(以下簡稱海倫新一百)部分 1 層 7 號精品屋,屬...
交房違約金是多少?房價款總額的日萬分之一。 按照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規定,當事人可以在合同中一方違約的情況下向對方支付違約金。但約定的違約金高于因違約造成的實際損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機關減少違約金的數額。...