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違約未造成實際損失可以主張將違約金調整為零嗎

2023-06-06 18:12發布

違約未造成實際損失可以主張將違約金調整為零嗎

違約未造成實際損失可以主張將違約金調整為零嗎

案例簡介:雙方約定逾期申請貸款承擔違約金,可否申請減免

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同,房屋合同價1000萬元。雙方約定,簽訂房屋買賣合同后,買方要在3日內去相應地銀行辦理貸款申請,如果沒有在約定的時間申請貸款,則每逾期一天,要承擔房價款日萬分之五的違約金。實際上,買方簽訂房屋買賣合同后,第8日才去申請貸款,買方遲延5日,該如何計算違約金呢?是否需要按照合同約定承擔每日5000元的違約金呢?是否可以要求法庭調低甚至免除違約金呢?

法院判決:違約金應與實際損失相符

當守約方欲通過高額違約金從違約方的違約行為中獲取暴利的,所簽訂的簽訂的違約金條款實為不法目的,因此對于這種違約金過高的部分就應當認定無效,應當將違約金調整到和實際損失相符。

律師說法:是否支付違約金應綜合考察過失和遭受損失

合同法第114條第2款規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,可以請求予以適當減少。

如果當事人沒有主動提出對違約金進行調整,法院不得主動進行調整。實務中,一方當事人有可能以合同不成立、合同無效或者己方不構成違約等為由進行抗辯,但未提出調低違約金。這個時候,法官應該就法院如何不支持免責抗辯,當事人是否主張調整違約金進行釋明。釋明后,違約方堅持不提出違約金調整要求的,法院一般不應該主動調整。

如何判斷約定的違約金過高:《合同法司法解釋二》第29條規定,當事人約定的違約金超過造成損失的30%,一般可以認定為合同法114條第2款規定的“過分高于造成的損失”。

以上就是小編為大家整理的有關違約金問題進行的解答。綜上所述,我們可以了解到如果違約行為未完成對方有一定的損失的情況,可以適當的減少其應當支付的違約金。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題,歡迎到網進行法律咨詢。

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