父母的房產(chǎn)你可以通過(guò)買賣或則是贈(zèng)與來(lái)進(jìn)行過(guò)戶。 房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用： 1．簽署確認(rèn)書 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2．評(píng)估 收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3．辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

如何繼承父母房子最劃算(如何繼承父母房子最劃算2021年)

■ 子女一般都不會(huì)實(shí)際支付對(duì)價(jià)。　　 ■ 如果上一代子女眾多，房產(chǎn)過(guò)戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會(huì)對(duì)買賣合同的效力產(chǎn)生質(zhì)疑，最終涉訴。　　 方式2：贈(zèng)與過(guò)戶 父母可以通過(guò)簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議，直接將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代。　　 ■ 將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代，不受限購(gòu)令的調(diào)整，不管下一代是否具有購(gòu)房資格，都可以受贈(zèng)房產(chǎn)成為產(chǎn)權(quán)人（上海）。　　這一點(diǎn)，各地政策有所不同。　　 ■ 如贈(zèng)與房產(chǎn)導(dǎo)致子女持有房產(chǎn)超面積的，無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。　　 ■ 贈(zèng)與后產(chǎn)證時(shí)間更新，二次出售時(shí)，仍以老產(chǎn)證的登記日期為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)......

如何繼承父母房子最劃算(怎么繼承父母的房子最劃算)

■ 子女一般都不會(huì)實(shí)際支付對(duì)價(jià)。 ■ 如果上一代子女眾多，房產(chǎn)過(guò)戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會(huì)對(duì)買賣合同的效力產(chǎn)生質(zhì)疑，最終涉訴。 方式2：贈(zèng)與過(guò)戶 父母可以通過(guò)簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議，直接將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代。 ■ 將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代，不受限購(gòu)令的調(diào)整，不管下一代是否具有購(gòu)房資格，都可以受贈(zèng)房產(chǎn)成為產(chǎn)權(quán)人（上海）。這一點(diǎn)，各地政策有所不同。 ■ 如贈(zèng)與房產(chǎn)導(dǎo)致子女持有房產(chǎn)超面積的，無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。 ■ 贈(zèng)與后產(chǎn)證時(shí)間更新，二次出售時(shí)，仍以老產(chǎn)證的登記日期為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)。 買賣、贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi) ......

如何繼承父母房子最劃算

■ 子女一般都不會(huì)實(shí)際支付對(duì)價(jià)。 ■ 如果上一代子女眾多，房產(chǎn)過(guò)戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會(huì)對(duì)買賣合同的效力產(chǎn)生質(zhì)疑，最終涉訴。 方式2：贈(zèng)與過(guò)戶 父母可以通過(guò)簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議，直接將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代。 ■ 將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代，不受限購(gòu)令的調(diào)整，不管下一代是否具有購(gòu)房資格，都可以受贈(zèng)房產(chǎn)成為產(chǎn)權(quán)人（上海）。這一點(diǎn)，各地政策有所不同。 ■ 如贈(zèng)與房產(chǎn)導(dǎo)致子女持有房產(chǎn)超面積的，無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。 ■ 贈(zèng)與后產(chǎn)證時(shí)間更新，二次出售時(shí)，仍以老產(chǎn)證的登記日期為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)。 買賣、贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi) ......