安置補償在房屋征收拆遷中，就安置補償方式而言，拆遷戶可以進行選擇，根據相關規定可分為貨幣補償和產權置換，那究竟是要錢還是要房，相信這是許多人心中默默衡量的問題。1.貨幣補償關于貨幣補償不僅要考慮房屋的朝向、用途、面積、地理位置等相關信息；同時其補償價格不低于房屋征收決定公告之日的市場價格；此外，房屋的價值要由有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法，以此確定補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2.產權置換產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，市縣人民政府通過計算征收房屋價值與用于產權調換房屋價值之間的差價進行結算。產權調換包括價值標準產權置換和面積標準產權置換。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

北京新翰律師事務所3.二者相結合的補償方式

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

北京新翰律師事務所4. 了解不同補償方式，以自身情況來選擇貨幣補償方便快捷，且靈活性較高，被拆遷人可在拿到補償款后選擇自己心儀的房屋。而產權置換，時間會相對長一些，且需要辦理一系列手續，但值得注意的是房屋一般比較保值，直接以房屋補償對于被拆遷人來說更加安定和放心。北京新翰律師提醒您：實踐中被拆遷人完全可以根據自身的實際情況和需要，來選擇補償方式。

作者|新翰律師事務所