房地產(chǎn)開發(fā)合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的一份重要法律文件,其中約定了開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)和業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。然而,在一些情況下,由于各種原因,開發(fā)商可能會(huì)逾期不交鑰匙,而此時(shí)業(yè)主可能會(huì)選擇強(qiáng)行入住。針對(duì)這種情況,我們需要分析開發(fā)商逾期不交鑰匙業(yè)主強(qiáng)行入住是否違法。
根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)一方逾期履行債務(wù)時(shí),另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)商逾期交鑰匙的情況,業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交鑰匙的責(zé)任。如果開發(fā)商逾期不交鑰匙,業(yè)主可以采取以下措施:
1. 與開發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題:業(yè)主可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,要求開發(fā)商盡快交鑰匙。如果開發(fā)商未能配合,業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴,要求保障自己的合法權(quán)益。
2. 尋求法律支持:如果與開發(fā)商的協(xié)商未能解決問(wèn)題,業(yè)主可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在這種情況下,業(yè)主需要提供充分的證據(jù),證明開發(fā)商逾期交鑰匙,給自己帶來(lái)了損失。
3. 強(qiáng)行入住:如果業(yè)主無(wú)法通過(guò)協(xié)商和法律手段解決問(wèn)題,他們可以考慮強(qiáng)行入住。不過(guò),需要注意的是,在強(qiáng)行入住之前,業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保自己具備相關(guān)法律資格,如與開發(fā)商簽訂的合同明確約定了交付日期等。
在開發(fā)商逾期不交鑰匙的情況下,業(yè)主強(qiáng)行入住并不一定違法。不過(guò),業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取合法手段,確保自己的權(quán)益。同時(shí),開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自己的責(zé)任,盡快交鑰匙給業(yè)主。
最好不要強(qiáng)行入住,可能有些安全隱患還未接觸期房已經(jīng)建好開發(fā)商無(wú)限期不交房業(yè)主可以強(qiáng)行入住嗎最好還是和平解決,可以由政府出力呀…業(yè)主不交房,卻強(qiáng)行入住,物業(yè)可以采取強(qiáng)制手段嗎同意樓上我思境況的意見.他能進(jìn)去,說(shuō)明不是你們的管理有問(wèn)題就是這個(gè)人與開發(fā)公司有關(guān)系,但是不用怕,可以停他的水電,理由也應(yīng)該是為他家的安全著想....
不可以強(qiáng)制入住,應(yīng)該通過(guò)法律程序。選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下:一、買賣流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房(一)、買方貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款(二)、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、......
開發(fā)商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為,可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 收房的程序和注意事項(xiàng) 1、核驗(yàn)業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明,《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收 5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商......
開發(fā)商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為,可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 收房的程序和注意事項(xiàng) 1、核驗(yàn)業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書...
小編為大家整理了關(guān)于收房后發(fā)現(xiàn)天花板有滲水痕跡,找物業(yè)還是開發(fā)商?的相關(guān)內(nèi)容知識(shí),希望可以為您提供幫助。一、收房后發(fā)現(xiàn)天花板有滲水痕跡,找物業(yè)還是開發(fā)商?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋...
首先應(yīng)當(dāng)確定的是,開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的,當(dāng)然從其約定,如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定,則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,...
開發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)?如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形,購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。一是購(gòu)房人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五...
房屋交付后,物業(yè)費(fèi)照常計(jì)算,不能減免。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定,即使業(yè)主不入住,在辦理完房屋收樓手續(xù)后,也必須繳納物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)費(fèi)與裝修和入住無(wú)關(guān)。至于什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi),各個(gè)地區(qū)不一樣,但是大部分小區(qū)都是從開發(fā)商交房的那一天開始收物業(yè)費(fèi)。房子不住...
不可以強(qiáng)制入住,應(yīng)該通過(guò)法律程序。選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下:一、買賣流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房(一)、買方貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)...
驗(yàn)房注意事項(xiàng) 已經(jīng)買過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng),卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧,人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了,卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況,你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)...
出賣人逾期交房一般有兩種情況:一種是出賣人未完成工作,在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)通知買受人入住;一種是房屋未實(shí)際竣工,不符合入住條件。為了按照合同日期入住,賣方還通知買方入住。一般來(lái)說(shuō),第一種情況直接約定逾期交房期間的違約金就夠了,但為了防...
這個(gè)要視乎物業(yè)公司的收費(fèi)不合理是怎么樣的不合理,因?yàn)椴缓侠碛泻芏喾N的,也不是說(shuō)物業(yè)的收費(fèi)就一定會(huì)給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失,這個(gè)要業(yè)主你說(shuō)明白才能判斷是否真的收費(fèi)不合理,那如果出現(xiàn)超過(guò)《前期物業(yè)管理合同》中已注明收樓的日期收樓,這個(gè)要注意,一定要是收樓...
發(fā)商未按合同約定的期限交房時(shí),分兩種情況處理: 1、雙方已在購(gòu)房合同的約定逾期交房的處理方式,如:在一定的期限內(nèi)不能交房,開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過(guò)一定的期限,購(gòu)房者可以解除合同并要求賠償損失。 若開發(fā)商沒有催告的,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在解...